东莞楼市成交保持旺势 5-7月创08年以来同期最高

　　2012年中国房产政策方向为“适度微调”，具体表现为发挥政策的针对性和灵活性，继续打击投资投机住房需求，支持合理购房需求。这一大方向将会贯穿2012年整个楼市，并且在一定时间内仍将存在。一方面市场不断释放出“降息”“降准”等宽松信贷政策，另一方面中央反复强调“调控不放松”，包括中央与地方政府在房产调控均表现不同的态度。在经济增速明显放缓及迎接“十八大”召开的大背景下，房产调控加码的可能性几乎为零，直接或间接的适度微调放松的趋势不可阻挡。楼市政策经历了半年的稳定后，购房者观望氛围在持续减淡，对楼市预期在持续增高。在产品补充的情况下，累积的需求得到积极释放。经济运行不乐观，楼市政策不放松，后续供应量较大，目前房价缺乏上涨动力，整体表现平稳。

　　成交保持旺势 5-7月成交量创08年以来最高

　　2月份春节过后，东莞楼市成交明显起色，3月成交快速回暖。市场预期经历短暂的4月轻微降温后，5月成交表现火热，一直持续至7月份，创下连续三个月成交量保持在50万平方米以上记录。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年5-7月东莞一手住宅网签面积约166万平方米，比去年同期的140平方米大幅增加19%，成为历史上第3次连续3个月成交面积在50万平方米之上(第一次为07年5-9月，第二次为09年3-6月)。07年5-9月为物价飙涨，通胀较严峻时期，楼市得到了疯狂扩张;09年3-6月为经济救市、政策全部放松时期，楼市得到迅速回暖。在政策持续稳定、刚需产品供应增加情况下，今年5-7月楼市预期得到了加强，成交保持旺势。