住宅成交环比回落 预热“金九”明星促销潮将现

　　上周备受瞩目的南城总部基地二期地块出让终于落下帷幕，8宗商务金融用地都产生了高溢价，其中以2012WG026成交总价、成交楼面地价和溢价率最高，耗时6个小时，叫价151轮，拉开了当天卖地热闹的序幕。地块都位于南城区的袁屋边社区，与一期用地隔路相望，地块总面积约6.4万㎡ 全部8宗金融用地成交总价约13.62亿元，整体楼面地价2912元/㎡，整体溢价率达到131%。

　　与一期底价成交相比，总部基地二期地块整体溢价131%，形成了鲜明的对比。分析其原因，一期地块企业拿地门槛较高，各大房企形成了默契，避免了不必要的竞争，故参与竞拍房企都能顺利拿地。而二期地块的出让与一期地块成交相隔2年之久，总部基地概念深入人心，土地价值提高。另外，在中央生活区向中央商务区转变的背景之下，出台了许多相关政策，地块周边配套更加成熟，而有意进驻总部基地的企业越来越多。

　　但是，对于金融用地的井喷供应，写字楼产品同质化竞争将逐步加剧，为后市带来了不少压力，如何能有效释放这部分需求，关键的因素是东莞经济与产业转型是否成功。

　　2、本周无土地待拍信息

　　3、上周土地出让公告信息：寮步流拍地块陆续释放 麻涌再推商服用地

　　上周东莞土地资源局最新公布两宗土地出让信息，分别位于寮步镇和麻涌镇，其中寮步地块曾于去年12月份流拍，主要是受当时楼市以及去年寮步前4宗地块连续流拍影响。该地块位于寮步镇中心地带，紧邻香市大道、莞樟路，可连接莞深高速、东部快速干道等，交通便利;且片区发展较为成熟，毗邻寮步镇政府，市政、银行、商贸、教育、休闲配套齐全。随着寮步道路改造接近尾声，第五城地位逐步回归，加上上月重推去年流拍地块得到肯定，将大大提高了本宗地块出让的成功率。麻涌地块位于麻三村，是麻涌今年推出的第三宗地块，第二宗商服地块，第一宗位于东太村，最终以2098元/㎡成交，溢价率达58%。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：开发商推货节奏加快新增再遇小高潮 有望刺激成交上扬