住宅成交环比回落 预热“金九”明星促销潮将现

　　上周商品房新增供应再度迎来小高潮，住宅、非住宅新增供应量纷纷环比大增。从新增分布的区域来看，主要位于城区和临深镇区以及松山湖、石龙等热门区域，类型涉及洋房、别墅、商铺和办公。其中，万科朗润园是新入市项目，其他项目大部分都是今年热销项目，而石龙中央豪门则打破了今年以来该镇房地产供应荒。

　　在经过了几周短暂的歇息之后，商品房新增供应又加快了推货节奏，连续两周新增供应量环比出现大幅增长，这与中央调查小组到各地调查之后传出的调控加码流言有关，此外，小幅频频推货与降价跑量是今年东莞楼市的主基调，在目前去货提速的情况下，房企自然不会错失良机。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：热销个盘签约回落 东莞住宅成交环比下跌24%

　　经过前一周因寮步香市1号人才公寓成交热闹而使东莞楼市“火一把”后，楼市再次回归常态，成交量出现一定的回落。据瑞峰市场研究部监测数据显示，上周东莞住宅共成交1056套，面积约10.48万㎡，环比下滑24%。非住宅方面，成交面积约1.1万㎡，签约均价为19624元/㎡，环比分别上涨120%和31%，其成交区域主要集中在城区，如南城景湖时代城的车库集中签约和莞城君御旗峰豪园商铺项目的新上市签约，都为非住宅成交量和均价的上升加注。

　　2.2 住宅量价走势：签约均价为7990元/㎡ 仍在“8”千大关之下运行

　　相对于前一周成交量的爆发后，上一周住宅签约量有所下滑但仍在10万㎡徘徊。而签约均价仍受香市1号后续签约的影响，均价仍在“8”千大关下运行，预计未来两周价格反弹的可能性不大。据悉，桥头富盈御荷洋房组团上周末盛大开盘，签约业绩将陆续体现，而该项目签约价格约4000-5000元/㎡之间，一定程度上会拉低整体的签约均价。