住宅成交环比回落 预热“金九”明星促销潮将现

　　上周共3个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约12.7万㎡，环比下滑11%。南城御花苑项目再度开工，此次开工的类型主要是别墅产品，共78栋别墅产品，面积约6.9万㎡。东城的格兰名筑和石龙的聚龙-御龙湾都是纯新盘开工。在其政策面趋紧的时刻，新项目的开工预示着开发商对东莞楼市的看好。非住宅面积约10.8万㎡，主要是车库产品。

　　总结：

　　1、据国家统计局发布数据显示，2012年7月70个大中城市中价格上涨的城市达到50个。房价不合时宜的上涨对于市场显然不是一个好消息：一、房价上涨意味着调控政策有再度收紧的可能性，二是新的宽松政策，如降息、降准面临新的制约因素。

　　2、上周备受瞩目的南城总部基地二期地块出让终于落下帷幕，竞价过程异常热闹，8宗商务金融用地都产生了高溢价，成交总价约13.62亿元，整体楼面地价2912元/㎡，整体溢价率达到131%。

　　3、上周商品房新增供应再度迎来小高潮，住宅、非住宅新增供应量纷纷环比大增。新增项目主要位于城区和临深镇区以及松山湖、石龙等热门区域，类型涉及洋房、别墅、商铺和办公等。

　　4、上周住宅共成交1056套，面积约10.48万㎡，环比下滑24%。住宅签约均价为7990元/㎡，环比上涨8%;非住成交面积约1.1万㎡，签约均价为19624元/㎡，环比分别上涨120%和31%。

　　5、“金九”越行越近，开发商推货和蓄客活动也越演越烈，蓄客的楼盘主要表现鼎峰花漫里、万达金街、新里城、恒大御湖等楼盘。而部分楼盘为避开“金九银十”旺季的集中竞争，选择提前入市，上周主要表现在富盈御荷、富盈公馆两大楼盘。未来两周，开发商为迎“金九”大型楼盘活动将会陆续上演，而“明星助阵”将是看点。

　　6、上周共3个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约12.7万㎡，环比下滑11%：非住宅面积约10.8万㎡，主要是车库产品。