8月东莞楼市热闹 刚需持续释放打破传统淡旺季

　　8月71-100平方米“首置”刚需产品供应持续增加 141平方米以上大户型供应减少

　　70-100平方米户型供应比重连续3个月增加，符合市场需求。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年8月70-100平方米户型新增供应约2943套，比重约54%，而7月则为1881套，比重51%,8月比7月增加3个百分点(6月为39%，5月为38%)。2012年1-8月100平方米以下户型供应比重约58%，较1-7月增加1个百分点，较2011年增加4个百分点。

　　2012年8月141平方米以上大户型供应比重约15%，环比7月减少8个百分点，8月大户型供应呈减少趋势。2012年东莞楼市供应结构整体趋势为中小户型增加，中大户型减少。截至8月中小户型增加幅度仍不明显，市场在售仍不乏大户型。在限购、限贷的政策环境下，东莞大户型消化压力不容乐观。

　　前8月：成交量减幅收窄 房价平稳在8300元

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1-8月全市一手住宅新增面积约321.8万平方米，同比基本持平;1-8月全市一手住宅网签面积约334.3万平方米，同比略减7%，萎缩幅度比1-7月缩小4个点差距(1-7月同比减少11%);1-8月全市一手住宅网签均价约8294元/平方米，同比基本持平.去年至今，东莞房价整体平稳在8300元。在没有重大利好支撑的前提下，短期内东莞房价仍将难以突破8300元，将保持平稳。