瑞峰：“金九”推货高峰来临 改善型产品抢食市场

　　“金九”第二周，东莞楼市出现跷跷板现象，住宅签约1315套，合计13.67万㎡，环比分别下降23%和19%;非住宅签约不降反升，共签约535套，合计2.17万㎡，环比分别上升180%和47%。住宅签约环比减少的主要原因是“金九”前期为重要的蓄客阶段，各大商家把主要精力放在推盘上而非已经成交待签约的客户，在“十一”前预计有一波较为集中的签约潮，况且住宅日均188套的签约量对东莞来说已算是不错的成绩，接下来的“金九银十”仍然值得期待。非住宅则是迎来了久违的大涨，签约套数180%涨幅主要是因为车库集中签约，商铺方面也有较大涨幅，主要是富盈公馆和大朗毛织中心的商铺签约。

　　2.2 住宅量价走势：量价齐跌 “金九”前期为蓄客期

　　由于个盘爆发未能持续，上周住宅量价齐跌，成交面积约13.67万㎡，环比下跌19%，但从全年走势来看仍属高位。住宅成交均价8018元/㎡，环比下降2%，勉强站上8000关口。5月以来住宅成交持续高位，8月开始部分开发商抢跑“金九银十”，成交量连续两周大幅上涨后，9月第二周出现回调，但预计“十一 ”前后仍会有一波较为集中的签约出现，在“以价换量”持续的同时市场上出现了提价的声音，价格涨跌博弈正持续升温当中。

　　2.3 区域住宅成交：南城以微弱优势领跑 寮步凭香市1号再列次席

　　南城以2套之差再次站上住宅区域排名榜首位置，均价从前一周的9175元/㎡大幅提高至9688元/㎡，主要系御花苑天龙湾的高端洋房签约比例增大造成。寮步再次受香市1号支撑，以220套的总成绩紧随南城其后;但是与此前不同的是本次签约的为1-5栋，而非6-11栋的人才公寓，因此均价也从之前的6018元/㎡提高到6977元/㎡。合正上东公园1873开盘热销，签约逐渐释放，上周签约95套，排在个盘签约第二位，助推万江再次跻身三甲位置。均价过万的区域明显减少，仅松山湖、厚街、大岭山受别墅支撑过万，7字头以下的镇区多达17个。