新项目成交突出 价格中端产品热销拉低全市均价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(0903-0909)东莞一手住宅总签约13.7万平方米、共1315套，环比前一周(16.1万平方米、1593套)(已剔除香市1号人才公寓数据)分别减少15%、17%。上周成交量环比减少主要是前一周成交量基数较高，开发商月度业绩考虑，人为地调整签约时间，即月底签约量较高，月初签量约量较低。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示： 上周全市一手住宅签约均价8018元/平方米，环比前一周(8311元/平方米)略有下降4%。价格环比下降主要因为较前一周本周价格中端楼盘签约量增加。从个盘签约面积排名来看：在东莞楼市持续供不应求的环境下有新品加推的项目，如香市1号、合正公园1873、恒大雅苑等备注瞩目。

　　东莞住房和城乡建设局近期颁布了《关于调整我市普通住房价格标准的通知》，这是东莞普通住房价格标准5年来首次调整。其中一类镇街和二类镇街的普通住房价格标准分别由原来的6000元/平方米和5300元/平方米上调至8000元/平方米和6000元/平方米。新标准比原来节省了一半的契税对购房者无疑是件重大利好条件。加上9、10月东莞楼市新增产品增多，特别早前楼市供应紧缺的区域，如石排、东城区等今年下半年也将有所增加，由此购房者选择面增多。因此9、10月东莞楼市或再现热闹局面。

　　土地市场

　　(2012年9月3日-2012年9月9日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0903-0909)全市共供应2宗商住地，总面积约7万平方米，地块分别位于虎门镇金洲村和寮步镇坑口、塘边村，两宗地块位置均处镇中心，交通便捷，生活便利。

　　虎门镇今年共出让3幅商住地，总面积约3.4万平方米，地块规模比较小，但是位置处于镇中心，周边高端楼盘众多，成交的价格比较高。

　　寮步镇地块位于镇中心临近香槟雅苑项目，该项目目前剩余货量不多，但是推广少，销售缓慢，均价约6700元/平方米。