中原：“金九”首周未现开门红 楼价“稳”字当头

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(9月3日-9月9日)商品房成交面积15.83万㎡，环比下降13.39%，同比上升49.24%;成交套数1850套，环比下降2.53%，同比上升55.07%;成交金额13.67亿元。

　　本周住宅成交面积13.66万㎡，环比下降18.69%，同比上升35.76%;成交套数1315套，环比下降22.96%，同比上升36.55%;成交金额10.96亿元。本周非住宅成交套数535套，成交面积2.17万㎡，金额2.72亿元，成交均价12520元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8018元/㎡，环比下降1.76%;同比上涨0.34%。其中普通洋房成交均价为7144元/㎡，高端洋房为8092元/㎡，豪宅洋房为11549元/㎡，别墅为12098元/㎡，公寓为9148元/㎡。

　　本周楼市稍显平淡，开发商推广重在整个“金九”。

　　8月中下旬的东莞楼市热闹非凡，各类场面及规模浩大的营销活动让人应接不暇。而进入“金九”旺季的第一周，本周末的东莞楼市稍显平淡。

　　东莞本周仅有三个项目开盘，其中南国雅苑推货84套，富盈·东方华府仅推52套单位，新世纪星城推货756套，但据市场监控了解，其开盘当天仅销售120套，去化率不足20%。从开发商的营销策略上来说，9月份第一周一般新盘开盘少，其主要营销策略还是继续蓄客，登记认筹、销售抵值券、举办各种小型的暖场活动，目的是等待下一阶段的发力。

　　但从活动大小来看，本周的大型活动依然不少，如富盈·东方华府开盘邀请许志安开唱，万达广场举办华夏商业投资峰会，中熙·弥珍道买房抽车等。而从目前市场的推广信息观察可知，本周东莞有12个项目投放了20多版的报纸广告，推广力度远远高于前几周。相比于金九第一周抢一个好彩头，开发商更看重9月整个黄金销售期，一定要在广告策略和营销策略方方面面做好准备后，才会一次性放量推盘。目前东莞市场上不少项目市在8月下旬才开始进行全方面的营销推广，为整个九月份旺季营销的到来做准备，所以金九银十的高峰期将会从9月中旬开始出现。

　　金九首周东莞楼市成交冷淡，开发商推货力度不足。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1315套，日均成交不足200套，“金九”第一周，楼市传统销售旺季启幕，从本周成交数据来看，东莞市场似乎还没有进入状态，在8月的尾巴上经历一次高位运行后再次回落。本周东莞住宅有148个成交记录，环比上周143个增加了5个楼盘成交记录，而成交套数环却比上周下降22.96%。