中原：“金九”首周未现开门红 楼价“稳”字当头

　　九月开端第一周，大部分楼盘仍在观察市场，暂时没有出现供需大幅提升的情况。但开发商在金九银十放量的房源上出现了很大分化，有的着重推刚需房源，而有的则着重推中高端物业。一个明显的变化就是，中大户型的项目近期营销推广活动开始增加，众多高端楼盘开始蓄力为销售做好准备。

　　在经历几个月楼市高成交量的同时，买方心理由年初的看跌房价预期，逐渐转变成了看涨房价的预期。在这种预期下，投资性购房者观望情绪减弱，跟风、追涨入市的现象更加明显。房价逐步趋稳，一些投资性购买者或将加快入市的步伐，部分开发商开始瞄准换房族和部分投资者，积极加推改善型户型物业和底层商铺。

　　本周东莞非住宅，成交面积共2.17万㎡，环比上涨46.90%，同比上涨298.09%，金额2.72亿元，成交均价12520元/㎡。成交套数535套，其中商铺共成交161套，为今年成交量单周之最。受通胀压力、投资渠道狭窄的影响，不少消费者出手投资商铺。而部分开发商也有意通过销售商铺加快回笼资金，是以加大商铺的促销推广力度，商铺投资受楼市调控影响小，现在正值投资热，这都是近期商铺热销的原因。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　2012年9月5日，编号为2012WG037位于东城区樟村社区约4万平商服用地，经过2家房企3轮竞价，最终被东城樟村股份经济联合社以4136万元总价收入囊中，折合楼面价630.5元/平，溢价5.1%。该地块占地面积41001平米，容积率≤1.6，建筑密度≤50%，出让年限仅10年。地块位于大王洲桥(东城中路)旁，紧邻东江，与达鑫江滨新城隔江对望。地块附近有较多交通干道纵横交错，除了东城中路，还有莞龙路、东江大道、运河路、滨江路、文华路、银竹路等环绕。而东莞轻轨R2线也在地块附近设下桥站，站点离地块直线距离约1公里。该地块建成商业服务项目后，或能辐射周边联华半山湖、翠景花园、利景花园、新桃花园等住宅小区。此外田禾地产在项目附近也有地块储备。