东莞楼市经过了“金九”开门红后于上周开始沉淀。合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(0910-0916)东莞一手住宅总签约11.1万平方米,较前一周(13.7万平方米)减少约2成。签约量减少主要因为前一周全市新开盘量不多,而上周新推楼盘将延迟到本周签约。上周全市一手住宅总签约1078套,即每日平均签约155套,东莞楼市持续热销。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周全市一手住宅签约均价8092元/平方米,与前一周基本持平。从全市签约楼盘来看:近期中端价位楼盘成交量明显增加,上周全市楼盘签约面积排名前十项目中,价格低于7200元/平方米的楼盘占60%。中端价位楼盘成交火热主要是因为:一、上半年开发商以价换量后东莞楼市成交量持续火热,到6月后在政策稳定、楼市热销的环境下开发商不再愿以降价来换销量,优惠力度方面也仅以常规折扣为主。二、置业者方面,在政策没有放松的情况下,楼市继续以刚性需求为主。而这部份人群对价格相对较敏感,在楼盘降价让利无望的情况下以选择价格中低的产品为主。
土地市场
(2012年9月10日-2012年9月16日)
一、 上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0910-0916)全市共供应1宗商住地,面积仅2827平方米,最高容积为4.0,起始价为962万元,起始楼面地价约851元/平方米(按4.0的容积率算)。地块西侧为东坑大道,北面为横东河流,规模虽然小,但是综合条件较优越。
地块位置图
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