楼市处热销良性循环 中低价位刚需房成交较突出

　　上周供应地块信息

　　挂牌出让

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：旧盘新推是主题 “金九”楼市成交或创年内新高

　　上周全市各主要楼盘动态中以旧盘加推新品上市为主。上周全市有一个新盘入市，即碧桂园天麓山，首推168套256-363平米双拼别墅，均价11000-13000元/平方米。

　　在政策稳定、楼市成交持续火热的市场环境下，开发商不愿再以降价换取销量，故“金九”东莞楼市并未出现预期的价格让利。仅个别楼盘以教师节、中秋节等节假日为噱头推出相应的购房优惠，但整体幅度控制在五个百分点左右。

　　“金九”作为传统的楼市促销节点，在各楼盘集中加推新品的情况下，楼市成交量或创年内新高。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年9月10日至9月16日全市商品房共成交1280套，环比前一周1850套减少570套，签约面积约为14.1万平方米，环比与前一周15.8万平方米减少约1.7平方米;其中住宅签约1088套，环比上一周1315套减少227套，签约面积约11.1万平方米，环比前一周13.7万平方米减少约2.6万平方米。全市商品房签约均价7657元/平方米，环比前一周8636平方米下跌979元/平方米;上周住宅网签均价约8092元/平方米，环比前一周8018元/平方米上涨74元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年9月10日至9月16日共有31个区域住宅签约成交1088套，其中四大城区共成交334套，仅占全市住宅成交的31%。

　　南城区签约成交200套位居全市首位，寮步镇签约成交104套排名全市第二;凤岗镇签约成交为75套全市排名第三。