楼市处热销良性循环 中低价位刚需房成交较突出

　　东莞楼市经过了“金九”开门红后于上周开始沉淀。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(0910-0916)东莞一手住宅总签约11.1万平方米，较前一周(13.7万平方米)减少约2成。签约量减少主要因为前一周全市新开盘量不多，而上周新推楼盘将延迟到本周签约。上周全市一手住宅总签约1078套，即每日平均签约155套，东莞楼市持续热销。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价8092元/平方米，与前一周基本持平。从全市签约楼盘来看：近期中端价位楼盘成交量明显增加，上周全市楼盘签约面积排名前十项目中，价格低于7200元/平方米的楼盘占60%。中端价位楼盘成交火热主要是因为：一、上半年开发商以价换量后东莞楼市成交量持续火热，到6月后在政策稳定、楼市热销的环境下开发商不再愿以降价来换销量，优惠力度方面也仅以常规折扣为主。二、置业者方面，在政策没有放松的情况下，楼市继续以刚性需求为主。而这部份人群对价格相对较敏感，在楼盘降价让利无望的情况下以选择价格中低的产品为主。

　　土地市场

　　(2012年9月10日-2012年9月16日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0910-0916)全市共供应1宗商住地，面积仅2827平方米，最高容积为4.0，起始价为962万元，起始楼面地价约851元/平方米(按4.0的容积率算)。地块西侧为东坑大道，北面为横东河流，规模虽然小，但是综合条件较优越。

　　地块位置图