楼市签约量创年内新高 开发商抓紧机遇快速走货

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(10.08-14日)全市一手住宅网签18.4万平方米，签约面积创2011年10月以来最高。签约面积创新高主要因为：近两年东莞刚性需求产品整体处理供应偏紧状态，个别区域供不应求现象严重，到今年随着各区域中小户型供应量增加，前两年被累积的需求得到很好释放，继而支撑全市成交。而签约量创新高同时也说明今年国庆节东莞楼市表现不俗。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价8428元/平方米，较前一周(8687元/平方米)稳中略降3%。东莞楼市价格长期以来并未出现大幅上涨局面，一是中央针对房地产调控的限购限贷政策未实质放松，缺乏涨价背景，二是房地产企业资金整体依然紧张，缺乏涨价底气。价格未大跌大涨造就了东莞楼市长期以来的平稳发展局面。

　　东莞楼市虽持续热销，但在政策不松口的情况下，一方面刚性需求仍存在观望，另外投资需求又难入市，由此对于楼市我们并不能完全放松。所以在市场持续热销的情况下，小步快跑的小批量快速走货仍是目前开发商应遵循的营销策略。

　　土地市场

　　(2012年10月08日-2012年10月14日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1008-1014)供应1宗商住地，地块位于凤岗镇塘沥村，面积约3.4万平方米，容积率为1.6，起始价为7700万元，起始楼面地价约1401元/平方米，地块东面是金凤凰大道，交通便利;南面沿着靠近东深河，地理位置较好，但是地块本身狭长不规则。

　　上周供应地块信息