瑞峰：上周住宅量价齐跌 井喷行情过后出现回落

　　上周住宅签约1419套，签约面积为13.82万㎡，环比分别下降22%和25%;签约均价为8114元/㎡，环比下降4%，连续两周下跌3%以上。非住宅签约213套，面积约1.90万㎡，环比分别下降26%和7%，签约均价16623元/㎡，环比大涨59%，是上周唯一呈上涨的数据，主要受万达广场的商铺签约所带动。虽然上周商品房签约各项数据都出现加大幅度下滑，但是并不意味着市场陷入冷淡，下滑的主要原因是因为前一周的集中签约从而导致基数过大，上周整体来看签约数据是比较合理的，住宅日均签约203套，尚处于年内较高水平。

　　从个盘的签约情况来看，楼市属于整体活跃的态势，个盘中仅塘厦的碧桂园时代城签约套数超过100套，其余签约套数都在50套以下，证明共同支撑市场的是大部分楼盘都有产品释放。永江花园香溪、南峰国际二期和金色华庭三期等开盘劲销的项目都还没进入签约状态，所以后市签约量仍有待释放，“银十”的成色较足。

　　2.2 住宅量价走势：量价齐跌 楼市出现回调

　　上周住宅成交量价齐跌，但从量价走势图来看，签约量仍属于年内高位水平，接近14万㎡，签约均价连续两周下跌，约8114元/㎡ ，下跌的原因主要有两个：一、塘厦碧桂园时代城等8千以下的产品成交比例过高;二、“以价换量”的价格策略仍在持续。