东莞楼市也有“三高” 最高房价销量楼体谁问鼎?

名家居总部大厦

　　据了解，名家居总部大厦最初规划仅为20层，后来调整为50层，最后则增加至102层，对规划做出如此大的改变意在何为?据投资方表示，在方案创立之初，项目组就已与东莞各大家具企业商议进驻事项，结果意向登记的层数就已超过了50层。投资方多方考虑了企业需求后，最终确立家居总部大厦为102层的超高层写字楼。届时480米的摩天大厦一旦建成，东莞现今的“第一高楼”均得自动“让贤”。

　　虎门黄河中心大厦、台商大厦、厚街嘉华大酒店、民盈大厦、名家居总部大厦……东莞高楼运动迭起，可以看到这些高楼都位于东莞经济发达的城区和镇街，且多是以行业协会的名义进行开发建设，其中一些总部项目如台商大厦、民盈大厦等更得到东莞政府的扶持。东莞高楼建设的背后有什么深层次的原因?

　　中山大学岭南学院教授林江表示，东莞近年积极进行高楼建设，一方面是希望改变以前东莞“工厂化”的城市印象，另一方面则是因为东莞城市化进程加快，土地资源变得稀缺，尤其在城区或发达镇区的中心区域。在有限的高价土地上建设更高的楼以收得更高的回报，这才是开发商建设高楼的根本原因。

　　有业内人士表示，以行业协会的名义来进行房地产开发项目，不仅改变了各中小企业在激烈竞争中单打独斗的场面，可以实现共赢。同时行业内部的联合开发，有利于政府对后期的商业发展进行引导，以起到助推经济提升的作用。此外，东莞政府支持高楼建设更多地是看中未来东莞经济的布局，东莞各镇区向来是各自为政，政府要成功将南城发展成为整个城市的行政金融中心，则该区域内必须有大型商业体的坐镇，形成聚集效应。

　　但不少行业人士对高楼热表达了自己的的担忧，林江表示，东莞的金融、保险业还未发展起来，而这类群体是摩天大楼的需求主体。目前东莞的写字楼供应与需求相对平衡，如果大量投入商业地产，恐怕导致写字楼的高空置率。

　　还有房地产人士分析认为，目前国内的经济发展中心在向内陆转移，像武汉、郑州等中部城市房地产市场现在十分火热。东莞如果对商业地产过度投入，写字楼会有空置之虞。