东莞平层豪宅年底频降价 “抄底时代”再度来袭？

　　东莞今年上半年，刚需产品占据了楼市的主导市场，大户型走货缓慢。进入10月末，东莞楼市频频爆出平层大豪宅降价促销的消息，这不禁让人想起2008年的“降价潮”。回首2008年2月、5月、8月及11月前后的降价风潮，曾四度掀起东莞平层大豪宅的抄底时机，至今仍让不少地产业界人士和购房网友记忆犹新。

　　2012年11月前后，东莞楼市再度重演部分类似情形——先是由个别平层大豪宅悄然降价，然后一部分平层大豪宅跟着浮出市面大降价，甚至大有“拼跌”势头。目前，楼市正渐趋回暖，“十八大”又刚刚召开，在许多业内人士对楼市前景还存诸多“不确定”、“不明朗”态度的同时，东莞平层大豪宅的下行通道已悄然开启。对于改善性需求的置业人群来说，这是否意味着后调控时代下的豪宅价格将进一步回归?高端平层大豪宅抄底时机是否来临?

　　跳水降价仅为“8”字头

　　据房掌柜了解，今年“金九银十”豪宅产品成交不论是环比还是同比，成交量均有不同幅度下降。而在这些豪宅中，既有主打江景的大盘，也有靠山的景观资源盘，还有奢华著称的名盘……“诸路”豪宅主打的卖点不同，吸引的高端置业人群也不相同。东莞未来可供开发且具备优美景观的土地已十分稀少，豪宅价值不言而喻。然而由于各种因素，个别开发商近期开始思虑以“以价换量”的策略。

金域中央楼栋天睿样板房

　　10月末，少数楼盘开始抢先悄然降价。尤其表现在平层大豪宅中，中信森林湖率先推出“一口价清货单位”，其5、6、8、13、14栋单位从原先定价10000元以上的均价降至“8”字头。紧接着，楼市刚一脚踏进11月份，“房掌柜地产论道群”就爆出“城央豪宅——龙光君御旗峰8200元/平方米起，特价抢购”的惊人消息。