中原：营销热浪不减 东莞楼市较去年同期更乐观

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2012.11.12-11.18)商品房成交面积15.09万㎡，环比下降17.72%，同比上升88.44%;成交套数1598套，环比下降18.39%，同比上升79.75%;成交金额12.53亿元。

　　本周住宅成交面积13.99万㎡，环比下降19.72%，同比上升83.61%;成交套数1423套，环比下降17.51%，同比上升91.26%;成交金额11.40亿元。本周非住宅成交套数175套，成交面积1.10万㎡，金额1.13亿元，成交均价10246元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8153元/㎡，环比上升5.98%;同比上涨0.77%。其中普通洋房成交均价为6914元/㎡，高端洋房为9499元/㎡，豪宅洋房为10396元/㎡，别墅为12971元/㎡，公寓为8339元/㎡。

　　东莞楼市11月不观望营销热浪不减，真优惠促成交。

　　告别金九银十，转眼十一月都已经过半，在距离年末剩下一个半月的时间里，许多没有完成全年销售任务或已经完成任务的房企，都不甘寂寞想揪住2012年的“尾巴”再博一回。年末最后一拨营销热潮随之而来，新房源扎堆亮相，特惠单位、低总价、折上折等优惠促销集中上演。据不完全统计，本周东莞楼市有不少于15个项目推出各种大小不同的楼盘活动。从本周推货楼盘来看，本周东莞有南国雅苑、上东国际、鼎峰尚境、松湖春天4个项目集中开盘。临近年底，部分开发商再次冲量加推货量，由于在前期有经过充分的宣传推广和储客，从市场反馈的信息来说，本周几个开盘项目均去货量良好。如南国雅苑推出60多套67-131㎡洋房，销售率过九成;上东国际推出170多套90-115㎡的三、四房单位，去化率也过70%;鼎峰尚境共推出32套的250-280㎡双山墅，销售了18套;大岭山的松湖春天推出120套的140-170㎡花庭美墅，销售率达到60%以上。为了在年底的营销争夺战中夺得先机，笼络人气，本周楼盘活动优惠力度与“金九银十”相比毫不逊色，从众多“洋房2万抵5万，开盘再折上折，别墅30万抵60万，总价减3万”等优惠信息中，可以看出在年底的营销中开发商真心通过更实在的优惠来促成最终的成交。

　　据不完全统计，本周新品加推认筹，样板房开放，销售中心开放的项目不在少数。如北大资源御湾，继推出高端江景洋房87㎡、155㎡、177㎡、273-546㎡城央湾岸别墅热销之后，再推134㎡四房两厅两卫新品，实体样板房在11月18日开放;莲湖山庄18日销售中心开放，开始200-680㎡别墅单位;万科朗润园借业主答谢会加推79-100㎡洋房，认筹力度为2万抵7万，开盘还可以享99折……东莞楼盘蓄势待发，年末最后一个多月营销热浪不减。

　　本周新增供应明显回涨，东城车位供应放量。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞共有10个区域的10个项目新增供应商品房3705套，面积合计23.00万㎡。涉及物业类型丰富，洋房供应608套，别墅249套，公寓534套，写字楼320套，车位1854套。其中洋房主要由花样年•江山、敏捷春天花园、怡景花园、中惠卡丽兰花园四个项目供应，以80-100㎡的刚需面积区间为主。引人关注的是车位供应上涨，其中东城的天骄峰景1696套、长安的君源铂尔曼29套、石碣的盈拓•郦苑供应129套。随着年底买车人数的激增，小区的车位也日渐紧俏，尤其在东城等投资热点区域，一些投资客也开始关注小区的车位市场，准备趁机捞一笔。而带车位的房源受关注度会更高，成交几率也高于不带车位的房源，不管是二手旧楼还是一手新房。如进入11月，受益于二手车位的热闹成交，东城二手房成交不俗。天骄峰景车位放量正是赶搭这一趟“末班车”。

　　本周整体供应量环比上周大幅上涨，接近年末，开发商更加关注的如何走量，完成年初制定的销售任务，因此加大推货量将成为当下楼市的一个主要特征。