中原：营销热浪不减 东莞楼市较去年同期更乐观

　　本周东莞住宅成交量降价升，今年市场较去年同期乐观。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1423套，环比下降17.51%，同比上升91.26%。本周东莞住宅有154个成交记录，环比上周158个减少4个。本周住宅日均成交203套，成交量还是保持在中上的水平，市场整体还是较为平稳。本周成交量下降，一方面是由于近期房源供应量减少造成的，前几个月东莞楼市火热额，消耗了大量的房源，尤其是刚需房源。另一方面，东莞楼市在5月至10月几个月中得到了大量的释放，大部分的刚需置业者已经选择在这时段入市，十一月市场的观望氛围较浓，有待开发商有力的促销力度打破。本周楼市虽然呈现下降的趋势，但是明显好于去年，同比去年增幅巨大。去年同期，受政策影响，银行放贷持续吃紧，市场很低迷，今年同期市场较乐观。

　　本周成交住宅成交均价为8153元/㎡，环比上升5.98%，同比上涨0.77%，目前东莞刚需楼盘仍是主流，房价下跌的预期已经止住，并且开始出现上涨的预期，但是由于调控并未放松，价格只会稳中略升。154个成交楼盘中，共有64个项目环比上周成交均价出现不同程度的下跌，61个项目成交均价出现不同幅度的上涨。目前涨价的大多是后续房源不多的楼盘，因为对于后期房源较多的项目，开发商在涨价时会比较谨慎，贸然涨价会影响到下次开盘的定价和销售。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：