合富周报：年底楼盘业绩冲刺 推购房优惠聚集人气

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　2013年中国经济将在稳中求变 城镇化将使房地产迎来广阔的发展空间

　　2012年以来，欧债危机反复恶化、全球经济增长明显放缓;国内主动调控房地产市场和化解投融资平台风险，经济增长面临较大下行压力。展望2013年，国际经济形势依然错综复杂、充满变数，世界经济低速增长态势仍将延续，潜在通胀和资产泡沫的压力或将加大。国内原有竞争优势、增长动力逐渐削弱，新优势尚未形成，市场信心和预期不稳，经济运行处在寻求新平衡的过程中。在整体经济仍不稳的情况下，中央对房地产的调控 “继续坚持房地产市场调控政策不动摇”预示2013年房地产政策将维稳。

　　12.15-16日在北京举行的中央经济工作会议强调：2013年要积极稳妥的推进城镇化建设，加强民生保障，提高人民生活水平。不管是“十八大”的“收入翻番”还是此次经济工作会议的“提高人民生活水平”都预示着2013年国民的购买力将大大加强，在投资方式极其缺少的中国，商品房将会成为保值增值重要产品，房产地行业将迎来更广阔的发展空间。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(12.10-12.16日)全市一手住宅总签约15.3万平方米、1553套(222套/日)，均价8443元/平方米，签约量虽较前一周略有减少，但签约量仍处于高位，市场热销现象并未减弱。从签约项目来看，以海逸豪庭为代表的个别高端项目拉升全市均价现象依然较重，签约主力集中在7200-8200元/平方米的中端项目。

　　土地市场

　　(2012年12月10日-2012年12月16日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1210-1216)全市供应3宗商住地，总面积约17.8万平方米，地块全部来自寮步镇，其中1宗去年至今已流拍2次，3次挂牌出让价格均为有变化。

　　寮步作为储备新区，但是近两年的土地成交却冷淡无比，在2011年该镇共挂牌3宗商住地，总面积约11.3万平方米，但均以流拍告终;今年截至目前共挂牌5宗商住地，总面积达29.1万平方米，其中本月供应3宗，之前的2宗其中有1宗流拍，1宗被宏远以溢价率72%竞得，流拍的本月再次挂牌，“三顾茅庐”希望本次能成功找到买主。