瑞峰：东莞住宅成交回落 12月翘尾行情几率仍大

　　上周共有2个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约14.9万㎡，非住宅签约2.05万㎡。开工的两个项目都是未入市的新项目，其中清溪的盛和雅居是二期项目开工，合计住宅面积约4.42万㎡。一二期项目拿开工许可镇的时间仅相差两个星期，开工步伐明显加快。另一个富盈集团在茶山的新项目——富盈香茶郡，开工类型有洋房和别墅，合计住宅面积约10.48万㎡。目前茶山仅美丽湾畔一个在售项目，处于缺货状态。

　　总结：

　　1、中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。会议指出，明年国际经济形势依然错综复杂、充满变数，世界经济低速增长态势仍将延续，各种形式的保护主义明显抬头，潜在通胀和资产泡沫的压力加大，世界经济已由危机前的快速发展期进入深度转型调整期。另外特别指出，明年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。

　　2、位于寮步镇坑口村的商服用地三度出让终于敲定，东莞市中虹物业投资有限公司以5530万元拿下该地块,楼面地价为1469元/㎡;位于南城区滨河路白马段南侧的商住地块本周待拍;而东东土交(预告)【2012】9号于上周出炉。预告显示将有14宗近百万㎡土地将在明年进入市场。

　　3上周新增供应出现大幅度回落，共有5个项目有新增供应，合计住宅新增套数429套，面积约4.26万㎡;非住宅新增99套，新增面积约1.14万㎡，主要由沙田的滨江豪园和金域豪庭提供。

　　4、上周东莞商品房成交再现分化，呈现出与前一周相反的局面，住宅成交各项数据全线出现下滑，合计签约1553套，面积约15.25万㎡，分别环比下滑17%和18%;成交均价8443元/㎡，环比下降5%。非住宅成交则全线飘红，合计成交287套，面积约2.04万㎡，环比增长约23%和20%，签约均价为14432元/㎡，环比增长近两成。

　　5、转眼间12月已过去一半，东莞楼市仍然沸沸扬扬。上周末约有13个项目进行了营销活动。其中富盈WO城、金地湖山大境、观澜碧桂园、以及常平新项目金田花园花城4个项目有新品加推。营销活动除东城万达广场举行了大型巨星演唱会外，大多数项目都只是推出一些暖场或蓄客的活动。

　　6、上周共有2个未入市的新项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约14.9万㎡，非住宅签约2.05万㎡。其中清溪的盛和雅居是二期项目开工，富盈香茶郡则是富盈在茶山的第一个新项目。