瑞峰：东莞住宅成交回落 12月翘尾行情几率仍大

　　东莞最新的土地预告—东土交(预告)【2012】9号于上周在东莞国土资源局进行了公示。预告显示将有14宗近百万㎡土地将在明年进入市场，松山湖成为本次预告的供地大户，约有70万㎡的科研设计用地集中出让。而其中的推两宗超级“巨无霸”用地就占据所有地块面积的“半壁江山”，出让面积高达38.4万㎡和21.88万㎡。 沙田、塘厦、望牛墩、中堂、虎门港地区都有工业用地入市，合计约20.86万㎡。

　　商住商服用地“戏份”虽然不重，仅有4宗约7.03万㎡的土地出让，但都分布在比较热门镇区。其中临深凤岗出让的是雁田约1.56万㎡的商住地;已近两年无商住地出让的桥头镇出让约2.01万㎡的商住地;同样近几年鲜有土地出让的大岭山也有近2.96万㎡的商住土地出让;而虎门港则出让面积最小，唯一的一宗商服用地，出让面积仅5048㎡，将做贸易咨询用地。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应： 新增供应大幅回落 环比下滑近九成

　　上周新增供应出现大幅回落，共5个项目有新增供应，合计住宅新增套数429套，面积约4.26万㎡;非住宅新增99套，新增面积约1.14万㎡，主要系沙田的滨江豪园和金域豪庭支撑。从推货区域来看，近期热销的邻深泛深镇区以及南城仍然是主力。如凤岗的水岸豪门推出243套25-134㎡的新品，塘厦万科棠樾新增14套184㎡的双拼别墅，黄江金地湖山大境推出172套93-162㎡新品单位等。新增出现大幅回落主要是因为年终冲量提前打响，12月的后半月主要是集中签约的时间，很多加推楼盘的备案已经提前在月初甚至是11月提前完成，加上全年供不应求的局面已经让很多项目处于断供状态。