瑞峰周报：牛市行情延续 东莞住宅签约量创新高

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：土地市场迎开门红 麻涌二进宫地块溢价34.7%

　　今年的第一宗商服用地已于上周成功交易，溢价率达34.7%，实现了今年土地市场的开门红。地块位于麻涌镇麻三村，出让面积约1.07万㎡，共吸引4家单位参与报价，经过42轮竞价后，由陈德爱以总价7950万元获得该地块使用权，折合楼面地价2480元/㎡。此地块曾在去年9月份流拍过，再次上市却遭受“哄抢”。一方面是东莞土地市场的逐步由温到火的体现，开发商看好东莞市场;另一方面水乡片区经济一体化的规划，轻轨等交通设施完善、政府招商引资的倾斜等使麻涌等地水乡片区地块价值进一步升值，而目前处在价格低洼的水乡片区是品牌开发商争先进驻的宝地。

　　2、本周土地待拍信息：莞城旗峰路靓地待拍 或掀起新一轮竞价潮

　　本周同样将有一宗商服用地进入最后的交易环节，地块位于莞城旗峰路，面积约5.39万㎡和0.32万㎡的商服用地和广场用地，起始价为38200万元，起拍楼面地价为1772元/㎡。这是自2011年以来莞城出让的首宗地块。该地块位于新世纪豪园附近，邻近市政广场和黄旗山，位置非常好。但该地块竞买方的要求比较严格，首先竞买方注册资本金不低于10亿元，广场用地建成后，地面空间要作为公共开放空间使用。而地块项目建成后，其中不少于3万㎡的集中商业不得分割出售。不过城区地块一般都是开发商的必争之地，如去年下半年出让的商住商服地块皆已高溢价拍出。随着城区地块越来越稀缺，加上东莞土地市场的回暖，此地块的出让或将延续之前行情，掀新一轮的竞价高潮。

　　3、上周无最新土地公告信息

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：节后新增供应环比上涨 刚需别墅同样精彩