瑞峰周报：牛市行情延续 东莞住宅签约量创新高

　　元旦过后，以“迎春”为主题活动逐渐出现在东莞房地产市场。上周楼市表现平淡，全市共有11场暖场活动，且主要集中在南城项目。其中金域华府三期启动“梦想·家”青年置业计划，77-100㎡非毛坯两三房即将上市;香树丽舍用新春庙会来迎春送富;御花苑天珺湾开始认筹，主推220㎡复式墅，270-380㎡;瞰湖平墅，均价9000-18000元/㎡。中熙弥珍道岁末矩惠全城，首付10万起等。镇区方面，虎门国际轻纺城70年产权商铺上周开盘即卖完;悦榕东岸迎春长袍，样板房开放;滨江豪园风水大师解读2013年运程;保利红珊瑚加推79-256㎡两至四房新品。

　　3、新开工工程：节后开工速度加快 镇区5大项目开建

　　新历年后东莞新开工速度明显加快，尤其是镇区市场。上周东莞全市共有5个项目取得开工许可证，分别是新世纪颐龙湾二期、海贝豪庭和新项目樟城华庭、盛和豪园和东田翠湖万。合计住宅建筑面积约34.38万㎡，环比下滑5%，非住宅开工面积约6.61万㎡，环比下滑32%。高埗市场中唯一的在售项目新世纪颐龙湾二期洋房加建，住宅开工面积约13.34万㎡，目前新世纪颐龙湾的存量套数为538套。樟木头的新项目樟城华庭也在上周开工，占地面积约4.5万㎡，建筑面积约13.5万㎡。此次住宅6-12栋开工，开工面积约5.39万㎡。盛和房地产在清溪的又一个新项目—盛和豪园上周动工，合计开工面积约6.32万㎡。

　　总结：

　　1、房产税的全国铺开或许仍然有待时日。国家税务总局总会计师汪康1月12日在国务院发展研究中心企业研究所中国企业发展高层论坛上表示，税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。

　　2、东莞土地市场成交，年内第一宗商服地块成功交易。位于麻涌镇麻三村的商服地块吸引4家单位参与报价，经过42轮竞价后，由陈德爱以总价7950万元获得该地块使用权，折合楼面地价2480元/㎡，溢价率为34.8%。莞城旗峰路地块本周待拍，商服用地出让面积约5.39万㎡，起始楼面地价为1772元/㎡，或掀新一轮竞价高潮。