瑞峰周报：新政引发观望情绪 东莞住宅成交环比跌2成

　　3、新开工工程：两大项目新开工 主要位于东部片区

　　上周东莞市全市共有2个项目取得开工许可证，分别是东坑的锦绣豪园和常平的中仁商业大楼，合计住宅开工面积约9.98万㎡，环比下滑近五成;非住宅开工面积约5.53万㎡，环比大幅度上涨141%。其中，金达地产旗下的锦绣豪园在上周开工面积约14.61万㎡，开工类型涵盖洋房、商铺、办公和车库产品。据瑞峰置业市场研究部最新数据监测显示：东坑镇目前商品房存量短缺，住宅存量仅皇家公馆194套洋房产品，而锦绣豪园的入市将为一片沉寂的东坑市场注入新血液。另一个开工项目是常平中仁实业投资的中仁商业大楼，将有0.9万㎡的办公产品进入常平市场。

　　总结：

　　1、正当两会如火如荼的举行之时，业内外也不忘发出关于新“国五条”以及细则的热议，在上周一即新“国五条”细则落地的首个股市交易日，股市出现了大“地震”，以房地产以及相关的水泥建材、钢铁等周期类板块出现大面积跌停，无不透露出细则落地所带来的“恐慌”，房地产注定再度成为本次两会的焦点之一。

　　2、上周位于东坑镇坑美村商住商服地块在上周成功出让，东莞市东盈实业投资有限公司以底价3180万元收入囊中，折合楼面地价660元/㎡。本周将有两宗位于凤岗镇黄洞村的商住地块进入最后的交易环节，两宗地块出让面积分别是7108㎡和9659㎡，起始楼面价为1840元/㎡和1740元/㎡。

　　3、进入小阳春的第一周，东莞楼市推货热情并不十分高涨。瑞峰市场研究部数据监测显示：上周东莞全市共有4个项目有商品房新增供应，主要集中在南城及其附近区域，合计住宅新增628套，面积约5.95万㎡，非住宅新增11套，面积约0.61万㎡。

　　4、“国五条”细则落地带来的影响正逐渐显现，节后成交量经过两周的飙升后，上周成首度出现回落。全市住宅成交1207套，日均成交172套，面积约12.26万㎡，环比下滑23%;住宅签约均价为8450元/㎡，环比上升4%。非住宅方面，成交303套，成交面积约1.36万㎡，环比上涨21%，签约均价为15015元/㎡，环比下滑21%。

　　5、上周，东莞全市共有将近16个楼盘举行了各式大小不一的暖场活动。这也是春节以来，楼盘周末活动数量最多的一周，一扫近几周销售现场冷清的局面，顾客上门量增多。但因上周末是3月小阳春的第一周，楼盘活动仍然以暖场蓄客为主，无项目举行盛大开盘活动。“三八”妇女节、雷锋月、植树节等成为主要营销噱头。

　　6、上周东莞市全市共有2个项目取得开工许可证，分别是东坑的锦绣豪园和常平的中任商业大楼，合计住宅开工面积约9.98万㎡，环比下滑近五成;非住宅开工面积约5.53万㎡，