东莞楼市量价双上升 涨价不过瘾开发商玩起停售

年初以来，伴随刚性消费群体、改善型买家的纷纷入市，东莞房地产市场经历了量价双上升的良好局面。在这样的市场前提下，部分开发商考虑到自身项目等多重因素，一度“停售不卖”。

现象：部分楼盘停售

6月22日，景湖×郡。

记者以购房者的身份来到楼盘销售中心。“我想看一套面积120平方米左右的房子”，“不好意思哦！我们楼盘今天开始停售不卖了。不过你现在可以认筹。我们还有部分一楼特价单位，如果有需要，可以带你去看看，”一位中等身材的年轻销售员回答。

停售不卖的消息，记者在另外一个女售楼代表处得到了证实。她表示，周六、周日两天，项目还正常发售，客户上门量和销售成绩都不错。但到了周一，她接到了上面停售不卖的通知。

项目相关负责人表示，停售不卖，原非他们本意，并列举了市场一些同等楼盘价格作为理由支撑点。他表示，目前景湖×郡还剩下200多套单位，均为大户型。从已经成交的1400套单位价格情况来看，整体均价还没有突破5500元/平米，即使有着湖景等资源优势的单位，最高均价也没有突破7000元/平米。

无独有偶。早在一个月前，记者就获悉万江理想0769停售的消息。据该项目销售代表说，目前他们项目所剩货量不多，主要有联排别墅和情景美墅两种产品。其中联排有15套货量，情景美墅有45套货量。

据项目相关负责人介绍，在停售前，联排销售均价约为1万元/平米，情景美墅为6600元/平米。“楼盘货量不多，肯定要提高点价格了，”相关负责人丝毫不加掩饰，如此直截了当说明了停售的原因。

“本月27日开始正式发售”，作为该盘的销售代表，在停售的这段时间，甚至让这位来自湖南的钟丽（化名）整天无所事事。“现在好了，至少我们可以赚点钱”，对于即将开盘的新品，她很有信心。这种信心，建立在她看好市场的前提下。

原因：坐等房价上涨

6月22日，国际公馆。

有两个前提需要关注，一、按照以往的习惯，6月份是传统的销售淡季。二、周一是上班时间，售楼部人流量少，这是正常的。

很显然，这些特征并没有得到充分体现。尽管已经是下午5时左右，但记者看到售楼部现场仍然涌动着几许热烈。沙盘前，售楼代表正向消费者讲解项目；签约区，正闪动着他们签约合同时忙碌的身影。

快进入7月份了，这种市场前提，甚至让叶鸣（化名）有点狂喜。作为有着多年一线销售经验的她，坦陈自己实在看不懂楼市。她只能用“周期性调整的结果”作为答案。