东莞楼市量价双上升 涨价不过瘾开发商玩起停售

刚刚过去的一周，楼市销售依然保持了强劲的态势。东莞合富辉煌提供的数据显示，6月15日至6月21日，全市商品房共成交1406套，环比增加352套。

成交量的上升，似乎更加坚定了开发商提价的决心。甚或，面对这样的市场前提，更加助长了部分开发商停售不卖。

归结起来，停售不卖的楼盘主要集中在两类。一是在区域板块内货量特别少，不愁卖的。有的拥有稀缺资源，升值潜力大。有的是地区内阶段性缺货，供应量特别少。另一种是小发展商的楼盘，不像上市公司需要追求业绩，也没有大型房企的资金压力。反正只有一两个项目，货量也不多，涨多少都是利润。停售不卖的原因，无非就是销售热闹，受供求关系的影响，一些开发商又坐等房价上涨。

问题：或引发新一轮观望潮

今非昔比。去年，也有开发商停售不卖。但他们停售不卖的原因，不是要坐等房价上涨，而是因为要提高产品品质。

2008年，是9·27房贷新政影响最为深远的一年。尽管许多开发商对价格作出大幅度的调整，但并没有迎来成交量的上升。在市场迟迟不见突破的前提下，部分开发商干脆“停售不卖”，并声称这段时间“修炼内功”，坐等市场形势出现转机。

今年以来，东莞房地产走势的确是出人意料。地产策划人士陈真诚表示，粤十五条原本希望给房地产商和消费者减负，保证行业的健康发展。但谁也没有想到，这一政策会被市场放大这么多倍。

与去年不同，今年的“停售不卖”，是“捂盘惜售”。开发商不是不明白，捂盘惜售是需要付出代价的。早在三年前，政府就已经明令，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房，开发商不能无故捂盘和停售。但监管起来，远非那么容易。

比如，开发商可以以一期已经卖完了，二期还没有建好，暂不去办理预售证为借口否认停售没卖房的事实；再比如，他们可以打开售楼部，但开出高高的价格，吓跑了购房者，这也是不卖房的方法；还有他们可以有意识放慢施工进度，或故意拖延办证时间等等。

虽然恰逢市场传统淡季，市场再度上演了量价双上升的良好局面，但捂盘惜售，其中所隐藏的风险，更应该正视。从目前来看，东莞一手住宅确实存在中等户型缺货的情况，这与近期刚性群体和改善型群体的纷纷入市不无关系。部分楼盘停售坐等涨价的行为，可能会使得一些开发商效仿。这样一来，有可能进一步推高房价的同时，由此引发楼市进入新一轮观望潮，也将充满无限可能性。

业内专家忠告，目前整个经济基本面并没有全面好转，年底国家可能会收紧银根。由于未来面临太多不确定性因素，因此，开发商应该尽快消化库存，赶紧出货，现金为王，最好不要捂盘惜售。作为房地产从业人士，某楼盘项目经理坦陈自己也搞不懂楼市的走向。