东莞起价房大调查：一起寻找日渐消失的起价房

百悦尚城

房源：19栋2单元202

起价：5335元/平米（折后）

小区规模比较大：占地面积26万平米，建筑面积达到51万平米，一个典型的规模大社区。小区配套也齐全：除了满足规划数千户的商业配套外，还有从小学到初中的双语教育配套，并预计今年9月份开学。根据售楼员介绍，目前一期洋房单位基本销售完毕，大概还剩下8套货量，面积主要有两种：120~140平米的三房；138~158平米的四房。记者挑选了一套折后价格最低的单位，并实地感受了一番。这套单位建筑面积近123平米，总价654590元，二楼。进入卧室，右边便是一个约有2平米的多功能间，可以把它打通，做成一个酒柜。左边是餐厅连着厨房，厨房外，生活阳台的空间比普通要大很多，可以实现多方面需要。整个户型三房两厅设计，方正实用，采光通风均好。唯有一点不足的是，由于是二楼单位，主阳台是封闭式设计，在一定程度上影响着阳台的观景效果。

海蓝湾

房源：1栋1单元301

起价：6096元/平米（折后）

在大多数消费者的心目中，御花苑——这个名副其实占据水濂山山水资源的大盘，开发周期显得有点慢。按照项目相关人士的说法就是，要慢慢挖掘这块优质地块的资源。海蓝湾洋房单位主要以90平米以内为主，包括35~75平米、86~88平米的两房和三房单位。在售楼员的带领下，记者来到了1栋1单元301——这套靠近水濂山大道位置的单位，所有单位中价格最低的。从电梯出来后，首先进入第一扇大门，一个面积约为4平米左右的入户花园，映入眼前。第二扇门，也是进入客厅和房间门的右侧，就是厨房。里面没有餐厅的设计空间，销售员认为可以把餐厅改到露台位置，这倒也是一个不错的选择。面积只有88平米，但有三个卧室，且户型方正，紧凑实用。一梯4户，南北通透，更成为该户型一大卖点。由于旁边没有建筑物，卧室都是转角飘窗设计，视野开阔的同时，采光也好。但并非完美无瑕。比如靠近水濂山大道，过往的车辆虽然不是很多，但依然有一定的噪音影响。再如，对面是3栋建筑物，阳台客厅光线有一定的遮挡。

清华居

房源：7栋1单元202

起价：4890元/平米（折后）

作为水濂山的另一项目，清华居的落成，注定备受关注。这个定位于高端群体的楼盘，占地面积13万多平米，建面19万多平米。准确地说，这套价格相对比较低的单位，是临近湖景的一线单位（小区规划内有一个湖泊）。与其他楼盘二楼单位不同，尽管楼层较低，但该户型采光极佳。一梯两户，户型方正实用，实用率为85%，开间宽敞。更为难得的是，房间每个窗户都可以看到小区景色，可谓“尽收眼底”。这套单位建筑面积为160.72平米，以折后价格4890元/平米计算，总价为785955元。稍有不足的是，该套单位是西朝向。此外，旁边那座高架桥，消费者可根据自己的意愿，作出置业的选择。