溢价高达135%！东莞镇区楼市又掀起开发热潮

　　开年以来，东莞多个镇区的土地拍卖呈现出令人惊讶的火热态势，其中，水乡片区、临深片区部分地块都是溢价卖出，有的地块溢价甚至达135%。

　　记者了解到，东莞房地产开发的重心是从虎门、长安等经济热镇开始的，其后，南城行政中心确立以及东莞大道完工后，再回到城区。而现在由于城区土地日益稀缺，再加上广州、深圳的需求外溢、轨道交通动工、水乡片区一体化政策的落实等等，都让部分镇区的房地产进入了快速发展的轨道。

　　业内人士认为，去年以来东莞镇区房地产市场成交量大幅提升，是镇区市场发展成熟的信号，开发商会越来越重视在镇区开拓市场。

　　镇区土地拍卖溢价高达135%

　　今年以来，东莞部分镇区土地拍卖一路飘红，其中洪梅、麻涌、虎门、东坑、大岭山、凤岗等多个镇区土地都是溢价卖出，溢价基本都在30%以上，甚至有的地块溢价达135%。

　　记者了解到，2013年新年的首拍地编号2012WG064，成交楼面价为2480元/平方米，溢价34.7%。此次拍卖地块位于麻涌镇麻三村。起拍价为5900万元，报价增幅50万元，起拍楼面价1840元/平方米。

　　1月31日，东坑镇井美村一宗地块开拍，最后由东莞市金达房地产开发有限公司以9600万元一举拿下，折合楼面地价2685元/平方米，溢价60%。该地块起始价为6000万元，报价增幅100万元，则起拍楼面地价为1678元/平方米。

　　2月3日，大岭镇金桔村一宗地块出让，深圳市龙光投资顾问有限公司以16200万元斩获该地块，折合楼面价2732.51元/平方米，溢价率为82%。地块起始价为8900万元，起拍楼面地价1501.2元/平方米。

　　3月25日，本月最后一宗商住地——位于洪梅镇黎洲角村编号为2013WG011地块进入拍卖阶段。东莞市中熙房地产开发有限公司以溢价135%的15140万元收入囊中。该地块最终拍出1839元/平方米的楼面地价记录，创下洪梅乃至中堂、麻涌、望牛墩临镇区的商住地成交记录，仅次于钜隆地产于2011年在麻涌拿下的1999元/平方米。

　　开发重心从城区移回到镇区

　　伴随着东莞城市的发展，房地产开发重心也在不断调整，其发展线可用“由镇区到城区，再由城区到镇区”来形容。一名不愿具名的业内人士表示，东莞的楼市发展是从镇区经济热镇开始，之后等南城行政中心确立和东莞大道完工后，回到城区;现在由于城区开发的土地日益减少，开发商又把重心移回了镇区。

　　记者在采访中了解到，上世纪90年代初期，伴随着港资企业的大量进驻，港系地产作为东莞楼市最早的外来派系，开始出现在樟木头、常平等镇街，樟木头爱都花园、帝豪花园等小区都属于最早的一批港式楼盘。直至2002年，东莞市政府启动“五年见新城”，城区楼市迎来高速发展期，东城、南城、万江等新楼盘如雨后春笋般涌现出来。

　　不过，到2010年，东莞镇区房地产又开始火热起来。从2010年底开始，东莞的“八大支柱”变成“五大支柱、四大特色”。而且从2011年的统计数据表明，很多镇区在支柱或特色产业增长明显放缓的情况，纷纷将目光投向房地产业，大批出让土地，大力发展房地产业，寄望房地产业来拉动经济增长。地方政府对房地产业的重视，使房地产市场真正进入快速发展干道。

　　目前镇区楼市无论货量还是产品线都十分丰富，吸引了大批置业客的目光。其中，泛深片区表现最为突出，市场看点频现，是当前炙手可热的热点区域。从近两年东莞各镇街商品住宅网签面积排行榜上可以看到，目前南城依旧是热点区域，但凤岗、塘厦、松山湖等区域作为后起之秀，房地产发展也相当迅速。