东莞刚需释放房企备战五一 中堂和厚街均价过万

　　3.2.6楼盘动态

　　各片区分外活跃 精心备战迎五一

　　清明节后第一周，各盘早已做好领先抢占市场的先机，缤彩纷程的暖场活动与促销活动争分上市，除了消化年前积压的客户量，一季度各盘大多处于客户储备阶段，推出的各种诚意登记的优惠幅度相当诱人，酝酿了一个季度的储备量，预计将在五一集中引爆。但部分楼盘如金地博登湖等项目，为了避免五一市场各盘集中推货造成客户分流，已提前开盘并取得可喜的销售业绩。瑞峰置业市场研究中心认为，大部分开发商对“五一黄金周”均虎视眈眈，错开集中推货时间，提前抢占市场或许是不错的选择。

　　三、楼市总结

　　1、机会：

　　国五条颁布后，各地地方性“国五条”政策纷纷落地，海南领先表示不做任何调整之后受到各房企的一致好评，而东莞是否出新政政府目前没有任何回应，“国五条”主要针对已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市和对房价上涨过快的城市，而对于一直处于健康发展的东莞楼市来说没有必要进一步通过政策的进行误伤合理的自住需求;

　　国五条主要针对投资性和投机性需求，从目前各区域成交情况来看，成交态势依然热闹，刚性需求貌似并未受到的影响，对于刚需市场，加快刚需产品开发及推货进度，保持价格的平稳，必要时要“降价跑量”，迅速回笼资金是关键;

　　国五条细则出台利好商业地产，一季度商业地产已复苏，对商业地产的市场而言，“国五条”成为商用物业投资的助推剂。楼市宏观调控收紧后，住宅开发商掀起向商业地产转型热潮。

　　2、威胁：

　　国五条面市后暂无明显反应，源于客户反应具有一定的滞后性，虽东莞楼市处于健康态势，但官方和媒体的主流舆论从一定程度上对于客户的购买心理产生了一定的影响，观望的态势有可能继续回流，各开发商及经纪机构需要对购房客户进行理性引导分析，帮客户在最佳的时机挑选到满意的物业。

　　“新国五条”及其细则为开端的第五轮楼市调控政策有待更加详细的措施出台，政策执行过程在“空窗期”。基本可以判断，今年3月全国两会期间到5月前正是房地产调控加码“窗口期”，尤其是住建部、国土部、银监会、央行、发改委、财政部、国税总局等部委将出台细则配套政策，而地方政府则密集出台执行细则，尤其是一线城市与少部分二三线城市，具体的调控政策存在再度升级的可能性，譬如二套房贷、限购、限价、预售资金监管及商品房预售许可证审批等诸多环节。