东莞楼市调整已近尾声 业内称楼价若涨信贷会紧

东莞新建商品房在增加

今年春节过后，东莞一手楼市进入一个回暖期，这一波回暖由原来大家猜测的“小阳春”一直延续了近半年，3月~5月更是进入成交高峰期，进入6月，虽然成交量有所回落，但是随着高端住宅的上市，全市住宅价格又被拉升，全市均价还是呈现出上升的趋势。而进入今年下半年，不少人也提出疑问：楼市调整是否已进入尾声？下半年价格是否会继续上升？日前，记者专门采访了业内人士，请他们就下半年大家关注的几个问题进行解答。

市场调整进入尾声？

业内声音：房价已经调整到位

问题：近段时间，东莞楼市小户型及别墅热销，投资资金陆续进场，是否意味着楼市调整期已经进入尾声？

东莞中原地产市场研究部车德锐：这要一分为二地看，因为各地的情况不同。

对于投机性比较小的二线城市如东莞来说，房价已经调整到位，甚至部分项目存在价值低估，投资价格凸现了，同时也经历了首次置业、改善置业需求的释放，投资客进场的确可以认为是市场调整接近了尾声。

下半年楼价会涨吗？

业内声音：涨5%~8%是正常的

问题：随着楼市的转好，个盘开始涨价，相关数据显示东莞全市均价也在上升，下半年是否还会继续涨价？

东莞中原地产市场研究部经理车德锐：下半年东莞楼市可能会出现后市需求不足，加上最近高端楼盘销售过旺，高端楼盘价格可能会上调，同时带动普通住宅价格上调，而上调的结果将使市场在短期内进入观望状态。

金众地产营销总监潘建文：房价上涨5%~8%是正常的，但若发展商涨价20%，可能就是盲从。