东莞楼市调整已近尾声 业内称楼价若涨信贷会紧

下半年政策会变吗？

业内声音：楼价若涨信贷会紧

问题：去年10月以来，国家出台各种政策扶持楼市，信贷也开始放松，随着楼市复苏转暧，这些政策是否可能调整？

田禾地产副总经理苏雪梅：下半年楼市有3个风险：一是如果房价趋向涨的态势，信贷可能会收紧；二是国内国际的经济形势还不怎么好，居民的收入有可能会减少，直接影响了购买力；三是物业税的开征也会影响到楼市。

库存量大供需失衡？

业内声音：目前供需相对平衡

问题：有关数据显示，截至5月底，全市新建商品住宅可售存量为543.44万平方米，合共49560套，这么多的库存量是否会造成下半年楼市供需不平衡？

东莞中原地产市场研究部经理车德锐：按照新的统计方式，一年内未出售的房屋只属于待销房，1年以上3年以下未出售的房才是空置房。东莞的库存中以待销房为主，空置率为13.7%，因此目前东莞商品房空置率还在合理区间,供需还算平衡。

公积金新政有利好？

业内声音：有效需求会扩大

问题：近段时间，公积金城市互贷实施，按月提取公积金政策也在讨论中，公积金政策调整对下半年楼市会有何利好？

东莞中原地产市场研究部经理车德锐：目前东莞公积金缴存人数仅为44万人，占全市人口比重不足5%，通过住房公积金按揭贷款买房的比重约为20%。随着公积金缴存人数的增加，东莞有效住房需求规模有望持续扩大。另外，公积金若按月提取，也会进一步促进公积金缴纳人群积极入市。