五一前夕东莞住宅销售量大增 中小户型备受青睐

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约14.1万平方米、1426套，环比前一周分别大幅增加39%、48%。上周为四月最后一周，且临近五一黄金周，各项目的推广力度空前加大且花样繁多、客户的蓄备也达到较理想状态，所以在工程进度允许的条件下多个项目为避开五一供应高峰选择提前将新品推出上市。而上周一手住宅签约量大增也主要受益于五一黄金周提前打响。从各楼盘成交明细来看，刚性需求再次出现小规模爆发性释放。上周全市各楼盘签约金额排名前十项目中，价格中低、产品面积中小的项目占总签约绝对比重，约70%。而签约产品则集中在120平米以下中小户型。

　　在刚性需求占签约绝对主力的情况下，楼市价格得到下调。上周全市一手住宅网签约均价8292元/平方米，环比前一周结构性下降3%。

　　4.29-5.1日为2013年国家法定五一劳动节假期，即4.29日为五一假期第一天。由此各项目将4.29日为作为楼盘推广的起点，活动宣传也紧跟五一黄金周。而上周末(4.27日、4.28日)似乎完全被市场忽略，全市楼盘活动量明显减少，仅个别项目如海逸豪庭为错开五一楼市供应高峰期而选择提前开盘，其他项目均未见有明显动态。

　　土地市场

　　(2013年4月22日-2013年4月28日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130422-20130428)全市供应1宗商住地，地块面积约3万平方米，容积率为2.42，起始楼面地价约905元/平方米，地块位于东坑镇凤大村，这是东坑镇今年来供应的第三宗商住地，规模比之前的两宗稍微大，地块紧挨着2011年金达所拍得地块的西面，不过比金达地块要方正，地块综合素质比金达地块相对要优越。