黄旗山豪宅过剩？皇马郦宫要建“对得起”黄旗山的别墅

　　我们现在常说的"别墅"，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”;而VILLA才应当是"别墅"。事实上，我们国内房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。

　　与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系--这是居家过日子。而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上;如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石……偷得浮生半日闲，是VILLA生活的最好写照。所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。

　　可以说，东莞目前大部分别墅产品依然停留在“HOUSE”的阶段。联华国际营销总监黄唐福有自己的别墅观：“别墅与其他住宅产品的业态不同，它的功能不仅仅局限于居住，它所带来的也不只是视觉空间的豪华享受，它还应具备社交功能、商务功能、收藏功能等。放眼全球别墅市场，20世纪全球顶尖别墅不仅代表身份，它的功能性也在渐渐被挖 掘。”

　　在全球范围内，别墅产品的形态千奇百怪。法国萨伏伊别墅“功能至上”的设计理念，使它成为现代功能别墅开始的标志;美国赖特流水别墅将人类的自然需求放大，打造了享誉世界的“看得见风景的房间”，而缺憾也随之而来，别墅居住成为一种公众性、缺乏隐秘性的艺术品展览。2001年，12位设计师合力打造的北京长城脚下的公社，被世界公认为中国别墅奇迹之一，将俱乐部功能带入别墅，但酒店经营模式所限，始终无法将俱乐部功能真正带入日常别墅生活。因而探索别墅的多功能实用性是现代别墅变革的重要因素。

　　皇马郦宫沙盘鸟瞰图(别墅产品靠黄旗山南，洋房产品靠同沙北)

　　皇马郦宫划定黄旗山别墅分水岭?

　　皇马郦宫从2012年开始在市场上发出声音。这个由联华国际打造的“精品地产”项目，同时作为东城20项重点工程之一，占据了黄旗山南、同沙北的绝佳地理位置，还未面市，就引发了市场的高度关注。