厂房改商铺出租屋玩蝶变 后金融海啸时期谋出路

东莞出租屋的空置率居全省首位，达38%，而珠三角各市的平均空置率在22%。寮厦、珊美的房改铺，也只是厚街“退二进三”的开始而已，接下来的项目将达120多宗，涉及新整合的土地有3000多亩。

成熟的产业链和商业基础是历史累积和成就的，这些是不可复制的，但镇村联手商业巨头和资本大鳄进行商业运营的模式，还是可以学习和借鉴的。

以租赁经济为特色的东莞村组经济，在“转型+金融危机”的背景下，正遭遇着改革开放三十来的首次大阵痛——今年上半年，广东省委书记汪洋来莞调研时谈到，东莞出租屋的空置率已居全省首位，达38%！据悉，珠三角各市的平均空置率为22%。

金融危机，考村民，更考村干部和地方政府，厚街镇的寮厦、珊美两个村在历经阵痛和彷徨后，做出了新的探索——把厂房改成铺面，不仅使空置的厂房出租出去，也让租金的收入得到提升。

寮厦、珊美，这两个村把“危机”当成是“退二进三”的“契机”，其所为是否对东莞其他镇（街）、村，有可复制性？本报记者就此深入采访，希望能借此为东莞其他镇、村提供一个足以学习或思考的范本。

金融海啸下的阴影：出租屋空置率飙升

一年多前，来自河南的雷义军从厚街本地人袁燕瑜处，接手了位于该镇寮厦村荔园路2号的愉景楼，做起了二手房东。

“这栋楼有50个房间可出租，但目前还有17个（房间）空着，而且空了一段很长时间了。价格也已由去年10月以前每间350块钱，降到目前的每间200元，”房子的出租问题，也一直困扰着雷义军夫妇。

当然，这不仅出现在厚街这个几乎成为东莞金融危机缩影的“名镇”。其他镇街亦是如此。石龙镇王屋洲村一位村干部告诉记者，该村居民目前出租屋的空置率高达60%，去年10月以前，该村出租房年收入1600万元，预计今年只有1000万元。

早在今年4月上旬，广东省委书记汪洋来莞调研时就谈到，根据公安部门的统计，东莞出租屋的空置率居全省首位，达38%！而珠三角各市的平均空置率在22%。

另类出租屋：“房改铺”出租收入飘红

面对危机的持续波及、出租屋空置率不断攀升等问题，部分东莞镇村干部也深感迷茫，不知如何应对。然而，困顿中，仍不乏不断追索和探寻的新亮点。连日来，记者在厚街镇寮厦、珊美两村调查发现，尽管出租房空置率较高，但随着厂房和出租屋的转型，较高空置率的出现，并不影响村民的收入。

寮厦荔园新村八巷23号的二手房东，就是其中的一位幸运者。她告诉记者：“我现在比金融危机前过得还要好。”

她承租的这栋房子，一楼的四周已改成7个门面，以每个铺位2000元计，可抵消给一手房东的费用，而楼上70多间出租房则是“出租多少，就落袋多少”。

尽管这栋房子仍有20多间房子空置，但这位二手房东仍对目前的状态表示满意。 在珊美村兴隆路一带，镇村联手顺势而为，将厂房、出租房改成商铺，不仅解决厚街厂房空置的问题，也使租金收入得到提升，并力推厚街在“退二进三”方面“领路”。