红五月东莞楼市表现火热 供求旺盛房价小幅上升

　　2013年前5月“供求价”均创历史同期最高

　　在稳定的政策预期及向好的经济预期下，2013年前五月东莞楼市表现出“供求价”三旺，均创历史同期最高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年前5月，东莞一手住宅新增供应面积达245.2万平方米，同比大幅增加42%，其中5月一个月占1/3;前5月成交量约267.6万平方米，同比大幅增加58%;前5月均价约8544元/平方米，同比微涨1%。考虑产品结构性因素，则表现在别墅成交整体均价小幅回落，洋房和公寓成交整体均价小幅上涨，综合导致全市整体均价微涨1%。

　　别墅供求失衡 销售压力增大 前五月整体均价下跌两成。

　　2013年1-5月全市整体均价同比略涨1%，各类型情况分别为：别墅跌19%，公寓和洋房分别涨9%和7%。前5月东莞别墅跌幅达两成，除了结构性因素及限贷等政策因素外，政府加强“反腐倡廉”力度也是导致高端住宅尤其别墅需求下降的重要因素。今年别墅供应井喷，前5月供应量达53.8万平方米1413套，同比大幅增加1.9倍，而需求则表现平稳，同比略有增加，东莞别墅供求失衡，也是造成价格难有突破的重要原因。

　　前五月71-100平方米户型供应比重达历史最高 141平方米以上大户型供应量仍较大

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年1-5月全市新增一手住宅约18879套，其中71-100平方米供应最突出，达到9320套，比重高达49%，达到历史最高。以投资属性为主的70平方米以下产品供应比重创历史最低，仅4%。值得关注的是141平方米以上大户型供应比重仍达到23%，处于历史高位，主要为别墅产品大量供应所致。从5月份供应情况来看，71-100平方米供应比重达43%，141平方米以上供应比重高达27%，其中沙田碧桂园等别墅大量供应是重要因素。