东莞住宅均价向“万”字头迈进 创今年单周成交新高

　　3.1.1待拍信息：塘厦、东城年内首宗商住商服用地待拍 皆有开发商报价

　　本周将有两宗商住商服用地进行最后一轮的交易，其中塘厦出让的是今年第一宗商住用地，地块处于豪宅区的大坪村，临近去年7月份流拍的两宗商住地块，同样有墓地和高压线两大硬伤。但随着东莞商住地的出让的逐年减少，大热的东莞楼市环境，以及地块自身优越地理位置和自然资源，即使楼面地价高达6090元/㎡也有开发商对此感兴趣，目前已有报价。另一宗是位于东城主山的地下空间用地，这也是今年城区的第一宗商服用地出让，不足1万平的地块空间用地可做商业和地下停车场，同样也有开发商报价。

　　3.1.2土地出让信息：虎门4宗大面积商住地出让 常平流拍地自降1702万再入市

　　上周土地市场供应加速，仅商住地就有5宗大面积地块进行了出让公示，合计出让面积约40.22万㎡。其中虎门大宇村就有4宗，地块出让面积大，有2宗上十万平的“巨无霸”地块。另一宗是是位于常平桥沥镇，是一宗曾于去年年底流拍过的商住地，此次自降1702万元再次入市拍卖。

　　3.1.3土地成交信息：深圳振业溢价91%拿寮步商住地 深圳超卓3658万获大朗地块

　　对松山湖片区发展的看好，致使上周两宗临近松山湖片区的地块大卖，两家深圳公司溢价入驻寮步和大朗，也是对东莞楼市火热行情的肯定。其中深圳市振业房地产开发有限公司花费2.86亿元拿下的是位于寮步镇上底村约5.85万㎡的商住地，楼面地价为3258元/㎡，溢价率高达91%。地块紧邻松山湖大道，靠近松山湖高新区，距离松山湖创意城仅附近有石大路、上东路、东雷路等多条交通干线经过。6家公司124轮的激烈竞价的过程也从另一个侧面表现了该地块的未来发展前景可期。而深圳市超卓投资发展有限公司 拿下的同样是位于松山湖板块的大朗镇佛新村的商住地，楼面地价为1940元/㎡，溢价率为46%。竞价过程虽然不及寮步地块激烈，但同样也有5家公司报价。