东莞旅游地产发展土壤稀薄 本土开发商选择走出去

    保利生态城（业主论坛）之所以能成为东莞第一个旅游地产项目，除了其地块具有先天的生态条件，也和其大手笔的规划投入有关。据房掌柜了解，保利生态城投资超百亿，占地60平方公里，面积相当于6个深圳华侨城或是2个澳门版图， 保利生态城以宝山山脉为主形成一片完整的生态栖息地。东西双弧分别规划为主题旅游体验轴与高端休闲体验轴。整体分为三大板块：“童梦王国”、“芙蓉禅境”、“名仕领地”。具体包含的项目有玩具乐园、梦幻城堡、芙蓉禅境、快乐森林、山顶精品餐饮及度假、健康养生谷、保利文化庄园、名仕运动公园、世界名企庄园等项目，是名副其实的旅游地产项目。

保利生态城效果图

    瑞峰置业副总经理姚丽军曾表示：“中国的旅游业还未成为主导产业，目前仍是停留在“出游”，“度假”则未成为居民普遍的生活方式，对开发商现在热炒的旅游地产项目支撑力有限。”不少业内人士也作出分析，国内的休闲旅游市场刚起步，绝大多数开发商热炒“生态”概念，做旅游地产有“姿势”却仍未有实质，很难像海南三亚一样形成强大的吸附力。

    东莞本土开发商走出去做旅游地产

    目前国内不少有实力的开发商均有涉足旅游地产，包括万科、恒大、招商、保利、金地以及华侨城等巨头们都在积极进军旅游地产。而东莞本土一些有实力的开发商也早已迈出开发旅游地产的步伐，把根扎到了外省。

    联华国际是东莞本土开发商最早走出去且开发项目最多的地产集团，首批旅游地产项目植根海南，代表作有联华阳光海岸、三美湾、联华擎天半岛等项目。此外联华还拥有黄山温泉、归园，贵州宽阔水风景区、乌江风景区、相思河风景区、双河洞风景区等旅游项目。

    鼎峰地产也同样选择了在外地开发建设旅游地产项目，如目前正在规划发展的以增城正果项目、黄山北大门项目、太平湖塔岭半岛五星酒店项目等为代表的、面向全国的“旅游度假”系列。

    除此之外，东莞本土开发商富盈地产也在外地开发了旅游地产项目，位于四川重庆市长寿区长寿湖风景区的富盈长寿湖，占地800亩，计划总投资30亿元，主要建设集五星级豪华度假酒店、特色风情商业街、富盈湾高尚生态居住区等精品项目为一体的综合性旅游开发项目。