东莞楼市9月至国庆持续热销 房价整体表现平稳

　　别墅价格参差不齐：国庆期间别墅各区域签约均价从7000-21000元不等.南城厚街别墅均价约2万元左右.

　　高端公寓拉高整体均价:厚街高端公寓成交占主力,拉高整体均价.

　　全市洋房价格维持在8000元上下.

    10、9月至国庆楼市总体概况

　　9月至国庆，东莞楼市延续了长久以来的热销，9月成交量创年内第二。

　　首置和首改刚需积极释放，市场呈现供求两旺。市场以70-120平方米供应为主流。今年别墅供应井喷，创历史最高。

　　9月各大片区均有不同程度新品供应，其中市区、西部片区及东南临深片区供求两旺。在品牌开发商带动下，沙田今年楼市表现突出。

　　目前楼市仍处于低库存水平，将支撑房价稳中有升，短期内房价仍存上涨压力。

　　片区情况

　　9月至国庆各片区楼市小结

　　1、主城区　(东城/南城/莞城/万江)

　　供应：新盘入市增多， 9月底10月中为供应高峰，刚需占供应主导。今年“金九银十”市区共6个新盘入市，较去年有明显增加。受上半年雨水天气频繁各项目工程进度受阻影响，市区新品供应量主要集中在9月中下旬及10月中上旬。新增供应产品以120平米以下刚需户型为主,141平米以上大户型因不急于抢“金九银十”集中加推现象不多。

　　成交：新品上市成交热闹，刚需户型占签约主力。金九银十”市区签约量持续增加，各新品加推项目均取得良好成绩。品牌开发商、地段交通资源优势明显的项目最受关注。120平米以下刚需户型成本年“金九银十”成交主力。

　　价格：新品上市定价理性。新品加推项目除个别产品结构性调整致使价格上涨外(如加推楼栋单位)，其他新品上市定价均较理性。但也有个别大品牌开发商项目因地段、配套等综合优惠而定价较高。

　　现场活动：暖场活动支撑整个“金九银十”。与去年相同的是今年的“金九银十”大型活动亦较少见，常见的则是小型的暖场活动。如美食品尝、砸金蛋抽家电、亲子活动等。

　　折扣优惠：“以价换量”未见踪影，常规折扣支撑楼市。与去年一样万众期待的“以价换量”亦没有出现在今年的“金九银十”，除个别项目在低调的进行着“借首付”活动及周末推出的少量的特价房外，其他均以常规折扣为主。

　　2、中部片区(寮步/松山湖/大岭山/大朗/东坑)

　　楼盘动态：中部片区今年“国庆”黄金期间无新盘上市，由于今年无击中“要害”的政策出台，所以楼市持续向发展，在售楼盘集中推盘现象较少,根据客户积累情况,自然推盘.

　　产品情况：迎合市场需求，今年全市住宅供应主要以刚需产品为主力，以首改户型为辅。

　　成交情况：各楼盘上市的产品基本销售良好。

　　购房折扣：面对旺盛的需求，各个楼盘只是以认筹的“几万抵几万”或者“几万享受开盘几折”为主。

　　楼盘活动：由于整个片区无新盘开盘，所以亦无大型活动，更无明星助阵的现象。

　　价格情况：由于无太大的销售压力，所以在价格方面均有少幅提升，新盘亦是以高开高走的形式入市。