东莞楼市9月至国庆持续热销 房价整体表现平稳

　　3、西部片区(洪梅/道滘/麻涌/望牛墩/中堂/沙田)

　　省政府正式将我市水乡地区命名为“东莞水乡特色发展经济区”，地铁R1线预留麻涌西站接驳口或将对接广州五号线，东莞大道延长线无缝对接水乡大道等等，一系列城建规划利好消息无不吸引更多实力雄厚的开发企业放眼关注西部片区，西部片区的房地产市场发展日新月异。

　　楼盘分布情况：今年9月至国庆期间普遍较去年增加，以中堂镇在售楼盘最多，其次还有沙田、道滘等区域项目较去年增加3个项目以上，同时多个区域待上市项目较多，市场前景广阔;

　　供应产品：市场主打刚需户型，以90-130㎡为主,131㎡以上大户型供应有所增加;

　　优惠活动：今年以价换量基本退出市场，西部片区楼盘活动较少，均以小型的暖场人气活动为主;

　　价格：楼盘均以认筹享开盘优惠折扣的方式为主，整体而言9月至国庆各楼盘优惠力度保持平稳，主力价格区间在5300-6000元/㎡，定价理性。

　　4、东部片区(黄江/常平/横沥/桥头/谢岗/樟木头)

　　新推盘量：东部片区6个镇今年“国庆”期间仅有1个新盘上市，为常平镇的富盈都市华府，该项目首期开盘，首推仅96套货量。而其余的5个镇均无新盘入市或大型开盘，只是以认筹、加推为主。

　　产品情况：迎合市场需求，今年全年楼市供应以75-130平米首置、首改户型为主，无大户型产品供应;而别墅产品面积也在3百平米以内，不算太大户型，没有太大销售压力。

　　成交情况：该片区一直深受深圳顾客的青睐，今年前三季度樟木头镇量、价排名片区最高。

　　购房折扣：片区折扣不多，优惠力度不大，在售楼盘均是只有现场的一些小折扣。

　　楼盘活动：片区只有樟木头镇的香樟1号项目邀请香港明星——林峰亲临现场助阵，其余楼盘均无太多活动。

　　价格情况：除了横沥镇及谢岗镇以外，其余的镇区由于受到深圳客的青睐，所以价格没出现有下降的现象，樟木头镇和黄江镇的房价反而出现不同程度上涨。

　　5、北部片区(高步/石龙/茶山/石碣/石排/企石)

　　新品加推：新品加推集中在9月底及10月底，120㎡以下刚需户型占主导。北部片区长期以来在售项目都较少，不过今年新上市了多个楼盘使北部片区楼市稍有起色。“金九银十”期间，北部共有3个项目加推新品，另有两个全新项目预计在未来两月即将上市。新上市产品以120㎡以下刚需户型为主，另个别江景资源项目加推了140 ㎡以上户型，且销量均较理想。

　　楼市成交：新品上市成交火热、需求外溢现象依然存在。因片区长时间的供不应求，使新品上市即遭疯抢。如石龙镇御龙湾项目时隔一月两次开盘均取得90%的解筹率。但因片区长期的供应不足且有周边区域房价较低(如博罗、石湾)，故该片区需求外溢现象依然较重。

　　产品情况：120平米以下首置、首改户型为供需两旺、141平米以上大户型也成交喜人。

　　楼盘活动：小型暖场活动为主。“金九银十”期间北部片区各项目均无大型活动，皆以点心品尝、抽奖等小型暖场活动为主。

　　折扣优惠：无大幅打折现象，常规折扣为主。“金九银十”期间北部片区各项目均无大幅打打现象，皆以常规折扣为主。

　　成交价格：新品上市定价理性。北部片区楼盘相对周边其他区域而言房价本就较低，今年“金九银十”期间也未见价格上涨现象，新品上市也定价较为理性。如御龙湾9.28日开盘的江景楼栋单位相较之前其他户型的价格并无明显增涨。