东莞楼市9月至国庆持续热销 房价整体表现平稳

　　6、西南片区(厚街/长安/虎门)

　　今年传统淡旺季不明显，推货节点亦不再拘泥于传统黄金9月或国庆周等时间点，蓄客情况良好的项目随即出货， 以至于8月中下旬旧盘新推及新盘入市不在少数，故西南片区今年9月至国庆月开盘或加推项目为数不多。

　　楼盘分布情况：今年9月至国庆期间3个镇区在售项目均较去年增加，特别是厚街及虎门镇在售楼盘最多，同时厚街7个项目待上市，其产品涵盖洋房、公寓以及综合体等，值得期待;

　　供应产品：该片区属于传统高房价区域，市场主打中大户型，以100-170㎡为主,100㎡以下刚需户型供应有所增加;

    优惠活动：西南片区乃传统楼市热点区域，国庆期间活动精彩纷呈，明星演唱会、儿童游乐园等大型人气活动最多，其次是吸引眼球的恐龙展，航模，拍卖抽奖等活动较多;

　　价格：楼盘均以认筹享开盘优惠折扣的方式为主，9月至国庆各楼盘优惠力度保持平稳，价格区域分化较明显，如厚街房价区间在8000-8500元/㎡，经济强镇虎门及长安镇主力价格区间则在8500-12000元/㎡。

　　7、东南片区(清溪/凤岗/塘厦)

　　供应：整个9月份只有清溪镇没有新增供应，塘厦和凤岗镇分别有新增住宅供应7.7和10.7万平米;新增供应产品仍以81-130平米首次、首改产品为主，大户型产品比例有所提高。

　　签约：成交量将受到供应量增加、区位利好等因素支撑，楼市持续火热，9月份凤岗、塘厦二镇均表现得如火如荼，住宅成交面积分别为7.6万㎡和7.2万㎡，清溪镇则相对较为平静，只有0.6万㎡的成交面积;品牌开发商、有地段交通优势、资源优势的项目将备受关注。

　　价格：由于上半年楼市整体业绩较为理想，开发商年底业绩压力没有以往的大，在价格方面，将继续维持平稳，或将可能会出现结构性上涨的趋势

　　现场活动：以暖场活动为主如小型DIY活动、小型竞技活动、恐龙展、成交抽奖等;

　　折扣优惠：以常规折扣为主，没有大范围的降价促销