国庆假期前后东莞楼市热销劲头足后市稳中有涨

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2013-10-09 02:53:24

[摘要]一、东莞市“十·一”前期市场表现 1、新增供应：补充货量争夺市场 9月住宅供应创年内第二高位自去年5月开始，楼市一路热销，库存量低位运行，供不应求的态势延续。为补充货量争夺市场，今年新增供应持续爆发， ...

3、成交均价：二线镇区的中端产品为主流 9月签约价为8590元/㎡

今年月度住宅签约均价相对平稳，在8400-9300元/㎡之间浮动，与11年（7600-8500元/㎡）、12年（7800-8600元/㎡）对比呈现5%的上涨趋势，仍处于理性的发展态势。上涨的原因有：一、2013年5月以来东莞楼市持续热销，开发商资金回笼情况理性，去货压力小，众多项目纷纷小幅提价；二、城区刚需户型稀缺，新入市的项目定价都“过万”；三、非毛坯修的豪宅及别墅产品成交不俗，尤其表现6月，催动均价“破九”。

因“金九”主要成交区域分布于二线镇区，如中堂、常平、沙田等镇，且签约价基本都在“8”之下，导致均价从8月8959元/㎡下滑至8590元/㎡。“银十”随着城区多个新盘的入市及别墅项目的加推，将再度助推签约价走高，往“9千”大关靠近。

4、区域供需：临深片区供需两旺冠亚军分别被凤岗、塘厦收入囊中

从区域供需情况来看，临深片区、城区及水乡片区供需两旺。在成交方面，临深片区较为出彩，冠亚军分别被凤岗、塘厦两镇收入囊中；城区的南城表现不俗，排名第三。而水乡片区的中堂、沙田两镇得益规划的利好及品牌开发商的效应，成交也一路向好，挤入区域排名前十。

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责任编辑：詹奕华

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