国庆假期前后东莞楼市热销劲头足 后市稳中有涨

相对热闹的“金九”而言，10月楼市的开场有点“冷清”，国庆七天东莞一手住宅成交网签仅385套，同比增38%；成交均价8838元/㎡，成交价格与去年国庆相差无几，微涨2%。

从成交额以及现场人气来看，今年市场较显平淡。其主要原因是，开发商错峰促销，部分刚需在假期前就已提前释放，而国庆期间销售量也尚未网签，预计节后东莞楼市成交将重新恢复节前水平。

4、推货情况：“银十”近30个项目进行新开或加推  城区比重上升

三、全国“十·一”黄金周楼市环境

1、全国

1.1上海：“自贸区”概念遭热炒

上海，自贸区东风吹来，带动相关区域商品住宅价格跳涨。记者从浦东森兰、外高桥等自贸区周边中介门店获悉，9月以来这些区域一二手房价均出现大幅上涨，有的涨幅甚至高达20％。数据显示，9月30日至10月7日，上海商品住宅成交量16.33万平方米，与近6年同期相比，仅次于2010年房市狂热期的21.84万平方米。

1.2南京：刚需唯恐“不抢再无机会” 

来自南京市房管局的数据显示，南京9月共成交商品住宅7326套，认购10390套，成交量同比上涨10％以上，认购、成交双量均创下四年以来“金九”最高值。采访中记者注意到，以改善为目的购房者占了多数。一段时间以来，楼盘开一个光一个，人们买房就像大冬天里逛超市抢白菜，这让刚需更加恐慌。在前述楼盘销售现场，不少购房人在简单询问楼层等信息后就匆匆决定成交。