国庆假期前后东莞楼市热销劲头足 后市稳中有涨

1.3北京：卖房强搭非毛坯修

北京，在“受捧盘”频出的背景下，开发商霸气尽显：在多个即将开盘的项目，要买房，除了需要验资外，买房人还必须接受一笔除房款外、从30万到80万元不等的额外费用。

据统计数据显示，北京国庆长假前6天，新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套，较2012年的587套的总套数上涨40.8%，也是最近5年同期签约的高点。

2、珠三角

2.1深圳： 为控人流 “偷着”开盘

记者了解到，选择“偷偷”开盘的开发商只通知了开盘前诚信登记的客户。出现此情况的个中原因，是受限价令影响，一些楼盘开盘价低于预期，担心开盘现场不可控，开发商为了控制人流，干脆选择夜间开盘。 深圳房地产信息网统计数据显示，10月深圳预计开盘或加推的项目有近40个，六成在龙岗和宝安两区，且多个楼盘在开盘几个小时内卖掉七八成。 

2.2佛山 ：刚需盘大受青睐

记者连日走访佛山房地产市场发现，佛山各楼盘人气、成交都不错，呈现“人财两旺”的态势。 从地域来看，镇街楼市表现抢眼，刚需盘、景观比较好的楼盘尤其受购房者青睐。今年十一假期，大幅度促销的楼盘减少，部分楼盘开展亲子活动吸引购房者，楼价有所上升。

2.3珠海：刚需客被逼出主城区

与去年严格执行“双限”政策下的冷淡相比，今年黄金周珠海楼市已经回暖，主城区可供开发的用地越来越稀缺，开发商加紧推出豪宅抢揽改善型需求，让楼价再上新台阶。

根据中国指数研究院10月1日发布百城房价指数报告显示，9月珠海房价环比涨0.23%，住宅均价为12600元/平方米。随着珠海主城区新楼房价动辄超过两万一平方米，一些刚需户只得逃离主城区，将目光瞄向远离市区的西部和与珠海邻近的中山坦洲、三乡。“

2.4中山： 供应量大但本地需求不足

长假期间，中山的各大楼盘供货量大增，不少楼盘的销售中心都准备了各式各样的暖场活动，人气也带来了销售的增长，10月1~4日，中山全市共网签商品房431套，面积约4.4万m2，比去年同期增长了近5成。

虽然成交有所增长，但相对于巨大的供应量和居高不下的库存量，本地客户带来的需求依然不足。于是，向外拓展寻求外来客户也成为这个国庆节开发商们的重要策略。今年国庆期间举办的珠海房展成为中山南部靠近珠海的坦洲、三乡等地的楼盘的重要战场；而东北部的三角、民众、黄圃等镇区楼盘则把目光聚焦到了邻近的南沙与番禺。

四、第四季度楼市预测

1.1全国

9月全国100个城市新建住宅价格环比上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上涨1.72%，与上年同期相比上涨13.87%。

对于全国成交一片上涨的原因，主要是因为今年黄金周适逢调控空窗期，房市较前两年相比较为热闹，因为前两年在‘金九银十’前国家都出台了调控政策来抑制房价，这是今年黄金周房市表现强劲的一个主要原因。另外，目前一些股份制银行出现的停贷现象并不普遍，并且需求面强劲，新区建设、高价地和购房者都处于心理预期的高点。

对此，专家，新一届政府正越来越倾向于使用更加市场化的方式，因此，四季度类似年初国五条这样的强制性行政调控出现的几率不大。但是考虑到长效机制不可能在短时间内建立，因此短期内以地方为主的局部性调整(例如房价控制目标)将难以避免。在此背景下，四季度房地产市场将趋稳。

1.2东莞

同比2012年，今年国庆楼市并没有太大的差别，开发商积极推货，市场还是主打刚需产品。在政策不加码的前提下，开发商降价的意愿较小，10~12月东莞房价下滑的可能性较小，稳步上扬仍是主调。如维持政策现状不变，第四季度东莞楼市成交量仍将可观。