东莞局部镇街购房积极性下降 楼盘活动认筹为主

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.10.7-10.13）商品房成交面积18.42万㎡，环比上升100.42%，同比下降1.69%。本周商品房成交套数1868套，环比上升150.07%，同比下降3.66%；成交金额16.52亿元。

本周住宅成交面积16.86万㎡，环比上升151.13%，同比上升0.81%；成交套数1627套，环比上升164.12%，同比下降1.51%；成交金额14.6亿元，环比上升139.42%，同比上升3.36%。非住宅成交套数241套，成交面积1.56万㎡，成交金额1.91亿元，成交均价12303元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为8660元/㎡，环比下降4.66%，同比上升2.53%。其中普通洋房成交均价为7556元/㎡，高端洋房均价为9288元/㎡，豪宅洋房均价为12082元/㎡，公寓均价为10372元/㎡，别墅均价为15588元/㎡。

局部区域客户出现观望情绪，客户来访量下降，购房积极性降低。

从东莞中原监控项目的客户来访情况来看，进入9月以来，部分项目客户来访量便有所降温，今年国庆亦不如预期中热闹，客户来访基本与日常周六日持平，国庆后首周，客户来访明显下滑，客户入市积极性亦有所下降。

究其原因，其一，今年东莞楼价在不断上涨，某些楼盘上涨幅度过大，已经超出部分购房者的价格预期，因此出现观望情绪；其二，当前楼价仍呈高企之势，购房者也普遍预期看涨，但预期房价上涨幅度不大，预期推迟入市的成本较低；其三，持续加紧的银行房贷引起部分购房者的观望情绪，银行房贷利率从取消优惠到普遍较基准利率上调10%，加大了购房者的购房成本，提高刚需购房者的入市门槛，更影响了购房者的入市情绪；其四，11月即将召开的十八届三中全会，传闻将出台与楼市息息相关的房地产长效调控机制，亦引起部分购房者的观望情绪。

市场上楼盘以认筹为主，但个别楼盘认筹不甚理想。

据东莞中原研究部数据监测显示，本周楼市仍然以新品认筹蓄客为主，据不完全统计，有超过10个项目处于认筹阶段，认筹产品主要是保利未来城市、富通自在城、嘉宏公园1号等项目的刚需洋房进行认筹蓄客，亦有天骄峰景、银湖山庄等项目推介其产品。

从现时认筹项目的蓄客情况来看，个别非热点区域楼盘认筹情况不甚理想，从楼盘启动认筹开始至现时，客户认筹量距其计划推货量仍有差距，达不到开发商预期，主要是，一方面，近段时间由于政策预期导致客户出现观望情绪，客户来访量有所下滑，直接导致认筹量不甚理想。另一方面，来访客户当中，由于当前房贷不断收紧，房贷利率上调，加上预期房价的高企，购房者入市积极性也不甚如意，部分购房者最终放弃认筹。