双十一优惠或藏陷阱 东莞二手房交易也有“坑”

针 对王先生这种情况，有关专家表示：“买卖双方在合同中约定买方必须在三证办理完毕之后，三个月内支付所有余款，这并不违背合同法和房产交易有关法律法规。 因此，按照该合同，买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外， 卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。一般如果买方担心贷不到款，可以在签订合同时双方约定，如果因为 贷款过程中银行放款不及时的原因，双方可免责，或者签订一个针对放款不及时如何分担责任的条例。”

华汇地产运营经理吴建文则告诉房掌柜记者：“王先生发生这样的事情，中介公司要负担很大责任。有的小中介公司，为了能收取佣金，骗取买方跟卖方能进行成功交易，故意规避房贷收紧的市场行情，最后导致买家不能贷款，卖家由于迟迟收不到房款萌生退意或发生维权事件。”

“在 二手房交易过程中，买卖双方最好能先协商好，不然最后只能以打官司收场。像这种情况在二手房市场之前发生不少，因此他们一般会跟客户说清楚，并且在签订三 方买卖合约的时候在合同里标注清楚，若银行房贷收紧可以允许放款日期有所拖延。当然，买卖双方更要时刻保持清醒头脑，最好选择正规品牌地产公司交易。”吴 经理补充道。

二手房买卖时业主中介均毁约

    现 在住在寮步的李小姐讲述她曾经被骗的惨痛经历时说道：“我于去年12月中旬通过一家不知名的中介公司购买了一套二手房，在看过房子并且谈妥相关事宜之后， 当天就与业主、中介公司签订了三方合同，并向业主支付了1万元购房定金、向中介公司支付了相应的佣金。但在第二天当我再去中介公司办理其他跟进事务时，却 被中介告知：业主不想卖房子了。当我找到业主询问，业主却说，因为中介公司又向他介绍了出价更高的客户，所以他准备将房子卖给其他人，至于收取的定金他可 以退还给我。中介公司则告诉我，因为业主临时改变主意要将房屋卖给其他人，所以他们也没有办法，并表示将收取的佣金退还给我。”