双十一优惠或藏陷阱 东莞二手房交易也有“坑”

    对于李小姐的状况，权威律师指出:“像这种情况，在二手房的买卖中是经常会出现的，中介公司于三方签订合同后，另外介绍出价更高的买家给业主，导致本次交易的终止，损害了李小姐的利益。《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条规定：因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。结合本事例，如果有证据证明中介公司确实存有前述行为的，中介公司应为李小姐承担损害赔偿责任。”

而像上述李小姐遇到的情况，相关专家也指出：“李小姐本人可依据三方签订的合同追究业主的违约责任，主张业主双倍退还定金或按约定支付房价20%的违约金。同时要求中介公司退回其佣金，并与业主共同承担赔偿责任。”

一房两卖产权傻傻分不清楚

家在樟木头的张女士曾经购买了一套二手房，并且已经支付购房款且交付使用，而在张女士等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户至第三方名下。

不 动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。像张小姐这种案例，根据物权法规定：“购房人即使签订了房屋买卖合同，但未及时办理房屋过户手续，房屋产权尚 未转移。在此情况下卖方再次转卖房屋，并办理过户手续。张女士虽然无法主张产权，但可要求对方返还购房款，并赔偿损失。业内资深中介人士提醒广大购房者： 购房者们签订买房合同后，在付款的同时办理预告登记手续，这样可有效防止一房二卖。”