东莞楼市金九银十房源足 市场暂平稳价格少起落

楼盘名称：黄旗印象

类型：88~100㎡三房为主

地点：鸿福东路与银树路，新源路交汇处

记者探营：记者在项目现场看到，目前5栋高层已经拔地而起，预计8月底就能全面封顶。项目负责人表示，由于景观资源较好，产品赠送面积多，该盘届时的推盘价位会比一般的白领盘要高，800多套房源将在国庆前后分阶段推售。

亮点：周边生活配套已经相对成熟。

建议：项目后面的大量村屋，比较碍眼。如果购房者想看黄旗景观资源，最好考虑买面对黄旗方向的房源。

楼盘名称：沃多夫

类型：酒店式公寓为主

地点：长安中心区德政路

记者探营：该楼盘对面是长安公园，旁边有天虹商场等，而在这样寸土寸金的地段建小公寓，自然要有一定的特色，顺着修建豪华的大堂乘坐电梯上去，可以看到房子被建得像五星级酒店一样，豪华的走廊两边是同样建造得很豪华的房间，销售人员介绍，部分房间交楼标准是带有3000元/平方米左右的非毛坯标准。

亮点：中心位置，豪华非毛坯，高端投资型产品。

建议：走廊显得较小，由于酒店式公寓，一层楼里面将有许多邻居，适合投资和暂住。

后市解读：市场暂平稳 价格少起落

2009年楼市迅速回暖，东莞楼市均价也在7月份重新突破6000元大关，而随着楼市火热，政府也开始微调政策，楼市买卖双方又重新进入了观望状态。在这种情况下，下一阶段东莞楼市发展方向如何？记者连日来采访了业内专家，请他们一一为读者解读东莞楼市背后的真相。

光大地产策划部策划广告部总监乔启军：投资性需求在增加

预测：东莞很长一段时间是绝对性地以刚性需求为主，而随着东莞城区吸引力的提升，投资性需求也将会有所提升，东莞的城市价值在提升，房地产市场有很大的成长空间。当然，东莞市场也有泡沫，但是远远低于一线城市。

建议：从目前市场上看，以下几类产品相对来讲是比较适合投资的，第一种类别叫资源型产品，指拥有自然资源、城市资源的产品，第二种是适用型产品，中小户型比较适合首次置业的产品，既可以用来自住又可以用来投资，第三种是品质性产品，发展商花了很多力气做了很多东西，还有很多附加值，如环境、物业管理、教育配套等很多种东西叠加在上面，具备了一定的价值。

东莞中原地产市场研究部经理车德锐：2010年后价格或上涨

预测：目前东莞产品结构性供需失衡，适合普通自住的产品日益稀缺，未来开发很多适合普通自住的项目，在地段、配套比较完善的情况下，自住型产品打破消费者的观望情绪是比较容易的。由于上半年东莞市场自住型产品紧缺，自住型需求一直在累积，这种需求少部分流入了二手市场里面，但是还有相当一部分人在等待合适的房子出现。只要定价合理，这种自住型购买力很快就会被调动起来。

建议：目前东莞的房价较低，是一个比较好的投资机会。房价比较低的原因，一方面是供应量大，另外一方面是东莞现在处于产业结构升级转型阶段，是一个非常好的入市投资的时间节点。预期未来珠三角一体化将逐渐实现，东莞产业转型初见成效的时候，东莞楼市的发展将迎来一个广阔的升值空间。