2013东莞楼市供需两旺创新高 房价同比小幅上涨6%

　　2012-2013年本土房企市场比重跌落至五成以下，2013年有所回升。2008年本土房企市场比重达七成，外来房企仅占三成。随着越来越多的外来房企进军东莞，本土房企在过去的近五年整体市场比重呈下降趋势，跌落至五成以下，2013年有所回升。

　　本土房企开发住宅均价与外来房企差距在减小，一定程度说明本土房企开发品质在提升。2010年本土房企房价仅是外来的72%，后来逐年得到上升，2013年本土房企与外来房企房价差距仅缩小至90%，整体仅约1000元的差距。

　　2013年本土房企市场比重的回升，及房价差距的进一步减小，一定程度说明，在外来房企咄咄逼人的压力下，本土房企奋起反击，提升开发水平，加快改进和升级，提高竞争力。

　　70-120平方米刚需产品大幅供应，刚需释放支撑整体成交量

　　70平方米以下户型供应创历史最低，开发商对投资型产品开发热情不高。2013年全市70平方米以下户型供应约2415套，占比仅4%，无论是数量还是比重均创历史最低，一定程度反映出开发商谨慎开发以投资需求为主的小户型产品。

　　70-120平方米刚需产品大幅供应，迎合市场主流需求。2013年70-120平方米户型供应近4万套，比重达67%，比2012年增加10个百分点。其中70-100平方米首次刚需占3.2万套，占比53%，同比增加8个百分点。刚需产品的大量供应为成交量的增长提供了保障。

　　120平方米以下户型销售情况较好，率普遍在七成以上。70-100平方米户型最畅销，销售率达到78%。其次为70以下产品，约77%，第三为100-120平方米约68%。140平方米以上户型销售率最低，仅51%。

　　政策保持2年的相对平稳，促成楼市淡旺季不明显，每月成交均匀