2013东莞楼市供需两旺创新高 房价同比小幅上涨6%

　　商住地成交量最大、价格最高主要来自虎门、塘厦两大经济强镇

　　2013年全市共有23个镇区成交商住地，其中虎门镇以41万平方米的成交量居榜首，该镇今年共成交6宗商住地，引进了万科、佳兆业、中天三大开发商进驻，其中大宁村的4宗连体商住地被万科竞得，总面积达35万平方米，总成交金额约31.1亿元，楼面地价约4005元/平方米。

　　今年成交楼面地价最高为塘厦镇，约4220元/平方米，该镇临近深圳，但房价却比深圳便宜，一直深受深圳置业者的青睐，特别是今年，调查所知，该镇在售楼盘成交的深圳客户占6成以上，在楼市销售良好的影响下将迎合市场适当推出土地。

　　龙头房企“分食”优质、大规模地块

　　2013年土地市场可以算得上是火热非凡，上市的大规模土地、优质土地都花落知名房企囊中，小企业拿地也显得格外活跃。万科地产入莞以来商品房每年销售量一直名列前三甲的位置，并且一直看好东莞市场，从近期拿地的情况看更是对东莞市场信心满满，今年拿了近42万平方米土地，占市场份额约16%，拿地金额约36.7亿元，所有房企中排名第一。

　　碧桂园入莞3年，但该房企发展迅猛，今年楼市销售已经跨进季军，紧跟万科。在快速发展的同时也积极拿地，今年拿地面积达22万平方米(不包含企石镇与鼎峰合作地块)，拿地金额约9.4亿元，碧桂园主要是走较中低端路线，基本都在二三线镇区拿地，所以总金额也不高，有利于快速开发战略。

　　2013年东莞楼市小结:

　　供需两旺创历史新高，房价小幅上涨。

　　成交区域分化和个盘分化较明显，成交增长主要集中在临深片区及少数楼盘

　　70-120平方米刚需户型供需两旺，支撑整体成交量

　　政策保持2年的相对平稳，促成楼市淡旺季不明显，每月成交均匀

　　一手楼市供需两旺,增长土地市场预期,土地市场同样表现出供求两旺,价格平稳上涨.开发商积极拿地备战后市.