2013东莞楼市供需两旺创新高 房价同比小幅上涨6%

　　2014年东莞楼市展望

　　供应量：将超过2013年，增幅在5-10%，供应充足，竞争加剧，预计住宅新增供应量在750-780万平方米

　　新开工量是反映下一年新增供应的关键性指标，2013年东莞住宅新开工面积约883万平方米，同比2012年增加约15%左右。粗略估计，2014年新增供应增幅将在5-10%，总量创历史最高。

　　成交量：将超过2013年，增幅将在10%以内，预计成交量在760-800万平方米左右

　　主要预测依据：

　　1. 从近几年的整体供求态势来看，当前楼市仍然处于“供应偏紧”，即需求受到供应不足的限制，仍然未被完全释放。2014年仍然将延续2013年趋势，增大供应，激活需求。所以，2014年东莞供应小幅增加，为成交小幅增加提供条件。2013年东莞楼市需求已经得到较大程度释放，故2014年成交增幅将会较小。

　　2. 2014年区域集中、房企集中化现象将较2013年有所改观。2013年在区域及开发商方面集中化程度较高，如临深片区仅塘厦一镇即近百万成交量，占全市达13%，相当一部分区域楼市未被激活，处于蓄势待发阶段，有望在2014年得到释放。

　　3. 2012-2013年众多轨道交通、高速公路、公园建设等城建规划利好，对于楼市的驱动作用将在2014-2015年充分发挥，2014年东莞楼市成交将受到利好支撑。

　　4. 广深客户将继续支撑2014年东莞成交。利好多于利空。房产税落地东莞的可能性较小，而广深楼市政策的升级大势所趋。“凡是对广深利好的，对东莞利空;凡是对文学利空的，对东莞利好。”预计2014年广深客户将继续支撑东莞成交。

　　5. 总体而言，2014年东莞楼市环境整体向好，同时也不具备大幅提升的条件，成交量小幅增加这一趋势是主流。

　　房价：小幅上涨，涨幅将略高于2013年，预计在5-10%，预计整体均价约9200-9600元之间。